对于购房者而言，5年期LPR的稳定意味着房贷利率暂时“冻结”。以100万元商业贷款、30年等额本息计算，当前3.6%的利率下，月供为4543元，较2024年2月下调前的3.95%减少约235元38。但这一“省钱效应”已充分释放，未来政策红利或转向结构性调整。
两类人群需重点关注
新购房者：目前首套房贷利率最低可达LPR-20基点（即3.4%），但部分城市因政策差异实际利率可能更高，需密切关注地方银行动态。
存量房贷用户：选择LPR浮动利率的购房者，需等待每年1月的重定价日调整，当前利率锁定至2026年1月。
企业经营贷成本持平
1年期LPR维持3.1%，小微企业短期融资成本保持稳定。以500万元一年期贷款为例，年利息支出约15.5万元，与2024年持平。但部分银行通过降低加点幅度实际让利，如某城商行对科技企业贷款利率已降至2.8%。
政策传导的“温差”现象
尽管LPR未变，但市场分化加剧。国有大行因资金成本优势，对优质客户可提供更低利率；而中小银行为保息差，部分贷款实际利率甚至逆势微升36。建议企业货比三家，优先选择提供定向优惠的金融机构。
