在房价波动频繁的当下，新手购房者常因信息不对称而踩坑。结合市场经验与专业分析，以下10类房子需谨慎购买，避免居住品质受损或资产贬值。

1.得房率低于80%的房子

得房率是衡量房屋实用面积的关键指标。若低于80%（尤其是70%甚至60%），意味着购房款大量消耗在公摊面积上，实际使用空间被压缩，市场竞争力弱，转手时还可能因户型不实用被压价。

2.形状不方正的房子

多边形、Z字形、T字形等异形户型空间利用率低，装修成本高且难以合理布局家具，还会产生清洁死角。这类房子采光通风差，居住压抑，转售时买家接受度低。

朝北户型常年缺乏阳光，冬季阴冷潮湿，易滋生细菌，长期居住可能引发关节问题或情绪低落。南方地区更因潮湿加剧居住不适。

法院查封、抵押未解押、经济纠纷未解决的房子，产权归属模糊，过户风险高，甚至可能陷入“钱房两空”的困境。

若价格异常低且要求“先付款后过户”，需警惕开发商资金链断裂、房屋质量缺陷或债务纠纷。贪便宜可能面临烂尾、无法办证等风险。

超高层住宅的二楼易受下水管道反水反味困扰，且采光、视野被低楼层遮挡，通风效果差，居住舒适度远不如中高楼层。

远郊超高层住宅交通不便，商业、医疗等配套匮乏，入住率低导致房价下跌快，转手时难寻买家。

若新房被抵押，说明开发商资金紧张，项目烂尾风险较高。购房前需查验楼盘“五证”是否齐全，避免踩雷。

楼梯房超过四楼，年轻人爬楼费力，老年人出行困难，市场需求低，未来转售周期长且价格难提升。

靠近马路、高架桥的房子受噪音和扬尘影响大，长期居住易引发失眠、烦躁等问题，且转售时需大幅降价。