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听说过法拍房，但你知道有法拍房中介吗？真的能信吗？

近年来，法拍房市场以肉眼可见的速度升温。公开资料显示，截至11月底，2024年全国法拍市场挂拍法拍住宅数量累计28.9万套。而10年前的2015年，这一数字仅为3.78万套。

今年1至11月，全国累计成交法拍住宅拍品数量约10.4万套，总成交金额超1471亿。房地产领域这个新的千亿级市场兴起，也催生了一个新的群体——法拍房中介。

不过，对于这个群体，评价非常复杂。一方面，他们似乎能文能武，既有律师负责拍卖前调查，还有大汉负责拍卖后的腾退，解决了不少法拍房消费者的痛点；但另一方面，诸如法拍房中介设置“捡漏”陷阱，收取高昂手续费，最终让购房者钱房两空的现象，也时有曝光。

法拍房中介画像

到底什么是法拍房中介？

我们先了解下法拍房，它是指被法院强制执行拍卖的房子。最常见的一种情形是，购房者由于收入下降或失业断供，银行就可能向法院申请对房屋进行强制拍卖。这些流向市场的房子就叫法拍房。

除了价格一般远低于市场价，法拍房还有一个特点，不纳入限购范围。这对于一些缺乏购房资格的人来说，尤其具有吸引力。

不过，天下没有免费的午餐。价格低，又不限购的背后，却远非普通人闭眼就能上车。

相对于一般的新房、二手房，法拍房给购房者制造的信息不对称更严重。比如，法拍房由于线上拍卖，购房者一般很难实地看房，包括户型、楼层、朝向、是否有学区这些关键性信息一般很少公开，往往需要购房者花费大量精力提前做功课。

此外，如何选择合适的房源、如何报价、如何贷款，拍卖后如何办理过户缴税等手续，若出现前房主不腾房的情况，又该如何拿到房子，这些都是摆在购房者面前的难题。

● 2023年10月20日，杭州大幅缩小限购范围，某楼盘营销中心内，购房者在沙盘看房。图源：视觉中国

法拍房中介就应运而生。据了解，当前市场上法拍房中介主要有两大类，一类是服务法院的，主要提供前期情况调查，供法院在拍卖公告中详尽告知；一类是服务客户的，辅助购房者规避风险，拍到自己理想的房源。

法拍房中介的确回应了一些市场痛点。随着法拍房市场的扩大，有不少房地产中介人员和机构，也将法拍房中介服务当成了一个新的市场蛋糕。由此，在供需双方的双向奔赴中，法拍房中介队伍也就越发壮大了。

为什么不靠谱

那么，为什么有些法拍房中介不靠谱？

相对于一般的二手房中介，当前法拍房中介市场的规范程度，还远没大家想象中的那么高。

一种常见的法拍房中介服务消费纠纷是，中介机构通常宣称拥有“内部资源”或“专业团队”，可以帮助客户以低于市场价拿下法拍房，然而，最终的成交价加上各种服务费，并不比一般的新房、二手房更有性价比。

还有一种没有完成承诺但不退款的纠纷。比如，今年初，四川南充的李先生投诉，他和一家房屋中介公司签订了法拍房委托服务合同，并支付了2万调查费，对方承诺会包办全程助拍服务，并称加价两次就能够买下法拍房。然而房屋成交价远高于预期，竞拍失败，中介机构也拒绝退还2万的调查费。

这样一些乱象，实际对应的是法拍房中介市场一系列的发育不良。当前，法拍房中介市场本身并未经历一个足够长的市场完善期，相关监管也大多处于空白。甚至连一些法拍房中介所提到的“调查费”，传统房屋交易里面也并没有这项费用。

此外，法拍房中介的佣金标准，一般从1%到8%不等，弹性很大，也缺乏明确的标准。

更值得警惕的是，就连法拍房中介的服务范围，在现实中也存在着较大的不确定性。如有的中介公司会在合同里约定，如果未来出现腾房风险，可以负责通过找清房公司等方法帮助腾房，直到客户正式入住；有的公司则只服务到帮助客户办理房产证。也就是说，即便购房者聘用了法拍房中介，也并不意味着一定可以拿到房。

除了中介群体，法拍房市场中还衍生出其他的生意。南方周末就报道了一个叫作“法拍房猎手”的群体，也就是职业清房人，专门负责赶走那些占用房屋的人。这个群体同样存在着不规范行为。比如“冬天往人家身上浇水，夏天拿水枪滋可乐，夜里在屋子里设灵堂吓人”。

●图源：视觉中国

法拍房的几大坑

我们总结一下法拍房的几大坑吧。

很大程度上说，法拍房中介市场的种种陷阱，实际是整个法拍房市场野蛮生长的体现之一。

一般来讲，法拍房有几大典型的“消费坑”。

如房屋权属争议。法拍房可能存在未交齐土地出让金、没有房产证、未交清物业费、取暖费等问题；同时，支付要求高。很多法拍房不能采取贷款方式购买；还有的法拍房，在拍卖前存在租赁协议，而拍下过户后租赁关系并不自然解除，很可能产生后续纠纷。

还有占用及腾房问题。如果房屋有人居住或有物品放置，购房者需要自行确认是否存在腾退障碍，处置机构往往不负责清腾房屋。

正是因为存在一系列的不确定性风险，让法拍房中介有了“用武之地”，但中介的介入，并不等于完全规避了风险，千万别指望找个中介就万事大吉了。