前期选房：优先关注交通和学校配套，其次是商业、公园、景观，最后考虑医院。不能仅因户型和环境就匆忙决定购房。
售楼部看房：重点查看红线内外不利因素和住房差异化公示，了解垃/圾站、高压线、槽钢层等潜在问题，避免销售刻意隐瞒。
挑选楼层：要求销售提供销控表，自主选择楼层。尽量避开无赠送的一楼和顶楼、数字带 4 的楼层，以及有结构梁、腰线的楼层，这些楼层后续作为二手房出售时可能面临价格低、难出手的问题。
砍价技巧：
1.摸排周边价格：对周边的 3 个楼盘以及 3 公里范围内的二手房成交价格展开考察，综合考量后予以九折处理以确定心理价位，在谈判进程中暂且不予透露。
2.准备“买房诚意”资料：预先打好征信报告，截取好首付款银行余额的截图（不建议进行 P 图， 因其存在风险），向销售展示购房的诚意，表明价格适宜即可定房，以促使销售给出较低价格。
3.磨价：让销售率先报价，针对其首次报价表明价格过高，对照周边楼盘和二手房的情形，要求给出最低价格。销售或者经理给出的价格通常并非底价，能够依照心理价位或者在其报价的基础上再度九折予以回应，借助其他楼盘邀约等言辞施加压力。
4.让子弹飞，等：当天销售或许会以房子已售或者给出新价格作为由头进行联系，能够适当提升价格底线，然而要低于销售和经理的最后报价，将购买隔壁楼盘或者二手房当作谈判的筹码。倘若当天未获答复，基本上能够锁定底价，同时切勿忘记争取售楼部的礼品。
定房交钱：明确付首付当天能否网签及备案时间，定金要转入政府资金监管账户，不在认购书上备注贷款未通过、当天不能网签时定金退还条款。拒绝缴纳印花税、律师费、团购费、贷款服务费等违规费用。
签约流程：签合同付首付前，携带身份证、户口本等资料前往银行面签，办理房贷相关合同签署。银行审核通过后，再去售楼部签订购房合同、付首付，且首付资金也要进入资金监管账户。签订合同当天拿不到合同，需对合同完整拍照留存，约 7 天后可前往售楼部领取盖章后的合同。
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