辛辛苦苦攒钱买房,终于盼到交房时刻,激动之余可别忘了收房验房这个关键环节。这不仅关系到日后居住的舒适度,更是保障自身权益的重要一步。接下来,就为大家详细介绍收房验房那些事儿。
收房前准备
查看文件
“三书一证一表”是房屋质量的重要保障,缺一不可。《住宅质量保证书》是开发商对房屋质量的承诺,明确了保修范围和期限;《住宅使用说明书》教你如何正确使用房屋的各种设施设备;《建筑工程质量认定书》是对建筑工程质量的权威认定;《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》代表项目通过了综合验收;《竣工验收备案表》则表明房屋已在相关部门备案,符合交付标准。缺少任何一项,都可能意味着房屋存在隐患,业主有权拒绝收房。
准备工具
基础工具如卷尺可测量房屋尺寸,对比合同看面积是否有误差;水平仪用于检测地面和墙面的平整度;电笔测试插座是否通电;小锤轻敲墙面、地面检查空鼓;手电筒照亮房屋暗处,方便查看细节;笔记本和笔记录发现的问题。若想更专业,红外线测距仪能更精准测量距离,湿度检测仪可检测室内湿度。
预约时间
提前与开发商或物业预约验房时间,避开高峰期,这样验房过程更从容,能有足够时间仔细检查房屋各个角落,也便于与工作人员沟通交流。
验房流程与重点
房屋面积
用卷尺或红外线测距仪测量房屋实际面积,与合同约定面积对比。按照规定,面积误差超过3%,业主可要求退房或获得相应赔偿。若误差在合理范围内,多退少补,一定要仔细核算。
墙面地面
墙面先观察外观,看有无蜂窝、麻面、裂缝等情况,再用小锤轻敲,检查是否有空鼓。地面用水平仪测量,误差不应超过2cm。墙面地面若有明显问题,如大面积空鼓、严重裂缝,会影响后续装修和居住安全,务必记录并要求整改。
门窗检查
门要检查门框是否牢固,开关是否顺畅,密封条是否完好,关门时用A4纸测试密封性,若纸张轻易抽出,说明密封不佳。同时,仔细查看门的内外两面有无划痕、磕碰。窗户检查开关灵活性,玻璃有无划痕、裂缝,密封条是否完好,用打火机测试密封性,火苗晃动则密封性有问题。另外,还要检查窗户的排水孔是否通畅,避免下雨积水倒灌。
水电线路
电路方面,用电笔检查插座是否通电,开关能否正常控制灯具,检查插座接线是否正确,有无漏电隐患。同时,查看配电箱内各开关标识是否清晰,开关动作是否灵敏。水路要打开水龙头,测试水压大小,观察水流是否顺畅,检查管道连接处有无漏水现象,可通过打压试验检测水管耐压能力。还要检查卫生间、厨房、阳台的地漏排水是否迅速,避免日后出现堵塞积水。
防水测试
卫生间需做24小时闭水试验,将地漏堵塞,放满水,观察楼下对应位置有无渗水痕迹。厨房和阳台也要检查地面和墙面是否有渗水迹象。防水至关重要,一旦出现问题,不仅影响自家,还可能殃及楼下邻居,引发纠纷。
其他细节
天花板查看有无裂缝、渗水;烟道用点燃的纸测试是否通畅,避免排烟不畅;空调孔检查是否预留,位置是否合适,孔径大小是否满足空调安装要求;用三角尺等工具检查墙体垂直度是否合格。
收房后注意事项
记录问题
验房时发现的所有问题,都要详细记录,并拍照、录像留证。与开发商或物业沟通整改事宜,要求对方签字确认整改方案和时间节点,以便后续跟进。
签署文件
确认房屋无问题或问题已整改到位后,再签署《房屋交接书》《房屋验收单》,领取钥匙、门禁卡等物品。签署文件前,要仔细阅读条款,确保自身权益得到保障。
办理房产证
收房后及时办理房产证,准备好相关材料,按照当地房产管理部门要求的流程办理,确保房屋产权清晰,避免日后产生产权纠纷。
收房验房是入住新房前的关键步骤,大家一定要认真对待。如果条件允许,可聘请专业验房师帮忙,他们经验丰富,能发现更多潜在问题。希望大家都能顺利收房,早日住进满意的新家!