离婚时房产如何分配？

离婚时房产如何分配？

离婚，意味着感情的终结，也涉及到财产分割的复杂问题，其中房产分配更是重中之重。今天就给大家盘一盘离婚时夫妻房产分配的各种情况，希望能帮到有需要的宝子们。

一方婚前全款购房

这种情况最简单，房子登记在谁名下，就归谁所有。比如小王婚前全款买了套房，房产证上只有他一个人的名字，哪怕离婚，这套房也完全属于小王，和另一方毫无关系。

一方婚前首付，婚后共同还贷

假设小张婚前付了首付买了房，婚后夫妻共同还贷。从法律上来说，房子产权归小张所有，但婚后共同还贷及对应增值部分，另一方有权分割。

假设房子婚前价值100万，婚后涨到150万，共同还贷30万。房产增值率为50%，共同还贷及增值部分为45万（30万还贷+15万增值），另一方可分得22.5万。

双方婚前共同出资购房

如果登记在双方名下，那就是共同财产，离婚时按出资比例或协商分割；若只登记在一方名下，未登记方要提供出资证明，证明自己有出资，才能争取分割，否则可能被认定为赠与登记方，无法分割。

婚后夫妻共同出资购房

无论房产证写一人还是两人名字，都属夫妻共同财产。离婚时双方先协商，协商不成法院会综合购房目的、出资情况等因素，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

婚后一方父母出资购房

若一方父母全额出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属该方个人财产；若登记在夫妻双方名下，就成了夫妻共同财产。要是一方父母出首付，夫妻共同还贷，房子一般认定为夫妻共同财产，父母出资部分会根据具体情况认定和分割。

婚后双方父母出资购房

登记在一方名下，按双方父母出资份额按份共有；登记在双方名下，直接认定为夫妻共同财产，分割时考虑出资等因素。

离婚房产分配情况复杂，具体问题还需结合实际和法律规定。有任何疑问，欢迎评论区交流。