“房子该以何种方式传给孩子，才最为省钱呢？”
“听闻房产赠与需要缴纳不少税费，这是真的吗？”
“房产继承是不是真的无需缴纳任何税费呢？”
近来，这些问题在业主群里引发了热烈的讨论，大家都希望能够以最划算的方式，将自己辛苦打拼购置的房产传递给下一代。
今天，我们就来仔细算一算这笔账，把其中的门道弄个清楚明白。
在房产过户给孩子的方式上，有三种选择，它们各自有着不同的特点。
首先是看似费用较高实则安全性强的买卖方式。
买卖过户时，契税的缴纳是按照房子的面积大小来计算的：90平米以下的房屋需缴纳1%的契税，90至144平米的房子要交1.5%的契税，而144平米以上的房产则需缴纳3%的契税。以一套价值100万的房子为例，根据面积的不同，契税花费在1万到3万之间不等。
这种过户方式最为规范，手续清晰明了。而且，当房产满足“满五唯一”的条件时，将来再出售能够节省不少税费。
2024年的新政策规定，买卖过户不受限购令的限制，这为我们提供了更多的选择空间。
不过，需要注意的是，买卖方式在实际操作中可能会受到各地限购政策的影响，由于各地的具体规定存在差异，所以一定要提前了解清楚。
其次是省心但费用相对较高的赠与方式。
同样是一套价值100万的房子，选择赠与的话，需要缴纳3%的契税、1%的公证费以及0.05%的印花税，总计下来大约要花费4.1万左右。
赠与方式的好处在于，父母在世时就可以办理，无需等到去世后通过继承的方式过户。但要特别留意的是，赠与的房产如果再次出售，税费会比较高，需要按照市场价缴纳20%的个人所得税。
在将房子过户给孩子时，建议先签订一份居住权保留协议，这样一来，老人的居住权益就能得到有效的保障。
这里还有一个贴心的提醒：父母在婚前购买的房子，婚后赠与给孩子，属于个人财产赠与；而父母婚后购买的房子赠与给孩子，则属于夫妻共同财产赠与。
这两种不同的情况，所涉及的税费是不一样的。不少人因为不了解其中的区别，结果多缴纳了不必要的税费。
最后是最为省钱的继承方式。
以一套价值100万的房子为例来算笔账：继承方式仅需收取公证费和登记费。公证费按照评估价的1%收取，再加上280元的登记费，总共花费不到1.1万元。
需要重点强调的是，继承必须在父母过世之后才能办理。并且，能够继承房产的人员仅限于配偶、父母、子女、兄弟姐妹等直系亲属。
还有一个小知识：如果继承的房子不满足“满五唯一”的条件，将来出售时需要多缴纳20%的个人所得税。
继承房产有两种途径：一种是拿着遗嘱公证书通过法院办理，另一种是全家成员一同到场直接前往房产中心办理。
建议选择第一种途径，虽然过程可能会麻烦一些，但办理时间较快，而且具有法律保障。这样做不仅能够节省费用，还可以有效避免家庭纠纷的产生。
那么，究竟该如何选择呢？我们来做个小结。
如果房子未来有出售的打算，选择买卖方式会更加省心。
要是急于将房子过户给孩子，赠与方式的速度更快。
而如果希望长期居住在这套房子里，继承方式则是最为省钱实惠的选择。
此外，房产证署名也有不少讲究。
很多人喜欢在房产证上加上配偶的名字，对于这种做法需要慎重考虑。因为房产证上双方名字都有的话，将来出售房子时必须两个人同时到场。
而且，这还可能会对子女将来的购房资格产生影响。所以，建议大家提前做好规划，合理安排房产证的署名。
个人建议方面，老人在世时就考虑将房子过户给孩子，这份心意值得肯定。但房子过户并非仅仅是权属的变更，更是一份沉甸甸的爱与责任。
建议在过户时保留居住权，这样既能让孩子安心，也能让自己住得踏实。
同时，一定要做好养老规划，不要把所有的积蓄都给了孩子，要给自己留一些保障。
写在最后，房子不仅是一种财产的传承，更是一份责任的延续。在把房子给孩子的同时，也要教导他们懂得珍惜。
房产的产权固然重要，但一家人的和睦相处才是最为珍贵的财富。你对房产过户给孩子的这些方式有什么看法呢？
