仔细验房找质量问题
• 墙面地面空鼓：用空鼓锤或勺子沿墙面“Z”字形敲击，听“咚咚”声标记空鼓区域，厨卫墙面和瓷砖接缝重点检查。单块砖空鼓超15%必须重铺，若空鼓问题严重，可要求开发商重做墙面。
• 地面平整度：准备1元硬币或玻璃弹珠，在客厅对角线位置滚动测试，硬币自动滑行超30cm即不合格。地面平整度误差超标准，开发商需承担找平费用。
• 门窗密封：关闭门窗夹住A4纸，抽拉纸张感受阻力，能轻松抽出说明缝隙漏风，密封不合格。可要求开发商更换门窗。
核查房屋面积
根据法律规定，商品房的面积误差应在原建筑面积的3%以内。聘请专业的房屋检测机构进行测量，若实测面积与合同面积误差比绝对值＞3%，买受人有权要求退房。不退房的情况下，开发商需退还对应价款，超出部分还可能需双倍赔偿。
审查合同条款
• 交房时间：必须要求开发商在合同写明具体交付日期，延期赔偿条款要写明每日赔偿比例，建议不低于已付房款的万分之一。
• 面积误差：要求开发商单独约定套内面积误差，超过1%即可索赔，补充条款“公摊面积增加导致套内减少，视为开发商违约”。
• 违约责任：重点检查违约金对等性，双方比例差距最好不超10倍，增加“退房时按市场价补差价”条款，删除开发商单方设置的赔偿上限。
