最近房价走势牵动着很多人的心，特别是咱们刚需购房者。这房价一路下跌，到底要不要抓住机会买房？今天咱就好好唠唠，我建议刚需朋友们不妨再观望一阵。
先聊聊房价为啥一直降。过去房地产市场太火爆，大量楼盘拔地而起。数据显示，过去5年，全国新建商品房竣工面积累计达到了40亿平方米，平均下来，每年新增的房子能供1000万个家庭居住。但实际需求根本没这么高，很多城市的住房空置率超过20%，像一些三四线城市，空置率甚至高达30%。市场上房子严重供过于求，再加上经济波动，很多人收入减少，还房贷都吃力，买房意愿自然就更低了。就拿隔壁小区来说，前两年开盘时，房价高达每平方米15000元，如今降到10000元，即便如此，还是有很多房子无人问津。
从未来趋势看，“房住不炒”政策坚定不移，调控政策会持续发力。为了解决住房问题，国家大力推进保障性住房建设。去年，全国新开工保障性租赁住房94.2万套，未来还会进一步增加。这些保障性住房投入市场，必然会对商品房价格产生冲击。而且随着城市发展和规划调整，交通、配套设施不断完善，以后会有更多高性价比房源出现。
有些朋友担心现在不买，房价又涨回去了。其实这种可能性不大。从国家统计局数据来看，近一年，全国70个大中城市中，超80%的城市房价持续下跌或保持平稳，房价快速上涨的时代已经过去，进入平稳调整期。就算房价有小幅度回升，也很难回到从前暴涨的状态。咱们刚需买房是为了住，要是高位接盘，后续房价继续下跌，心里肯定不是滋味。
从个人经济状况考虑，买房不是只付首付就行。以一套总价100万的房子为例，首付30万，贷款70万，按30年等额本息计算，每月要还3700多元。再加上物业费、水电费等，每月开销不少。如果经济不稳定，贸然买房，很容易背上沉重的经济负担。一旦遇到生病、失业等突发情况，还不上房贷，房子可能面临断供风险。
所以，刚需朋友们，虽然房价在降，但别冲动。咱们多关注市场和政策变化，等房价稳定，挑到性价比高、适合自己的房子再出手，买房是大事，谨慎些总没错。
