——父母、孩子、婚前婚后买房，这些法律“雷区”你踩了吗？

房产证上的名字看似简单，实则暗藏法律风险。无论是父母出资、子女婚前购房，还是婚后共同置业，不同的登记方式直接影响财产归属和家庭关系。结合最新司法解释和真实案例，一文梳理关键要点，助你避坑！

一、写父母名字：保护财产还是埋下隐患？

法律后果：

房产归属：若房产证仅登记父母名字，房屋属父母财产，房贷也由父母承担。即使子女婚后用共同收入还贷，离婚时只能主张返还已支付的贷款本息，而非分割房产。

风险提示：若父母去世，子女需通过继承获得房产，可能涉及其他继承人纠纷。若子女婚姻破裂，配偶无权分割房产，但需保留还贷凭证以追偿。

适用场景：

- 父母全款购房且希望完全掌控产权；

- 子女婚姻不稳定，需规避财产风险。

二、写孩子名字：爱子心切，小心“反噬”

法律后果：

未成年子女：房产登记在未成年子女名下，父母不得随意处置（如出售、抵押），需证明“为子女利益”方可操作。

成年子女：房产归子女个人所有，若子女婚后未明确约定，配偶可能主张增值部分为共同财产。

风险提示：

- 子女若负债，房产可能被强制执行；

- 未来子女婚姻变动，父母难以干预房产分割。

1. 一方全款购房：

- 登记自己名下：属婚前个人财产，离婚时不分割。

- 登记对方名下：可能视为附条件赠与，若未结婚可要求返还出资；若结婚则属对方个人财产。

2. 贷款购房：

- 登记自己名下：婚后共同还贷部分及增值需补偿配偶；

- 登记双方名下：视为共同财产，离婚时均分。

新规重点：

2025年《民法典婚姻家庭编解释（二）》明确，房产归属以出资为核心，淡化“加名”影响。例如，父母全款购房登记子女名下，即使加名，离婚时仍归出资方子女。

法律后果：

- 夫妻共同出资：无论登记谁名，均属共同财产，离婚时平分。

- 父母部分出资：

一方父母出资：若登记子女名下，视为个人财产；登记双方名下，则属共同财产。

双方父母出资：按出资比例分割，不再简单“加名即共有”。

风险案例：

男方父母出首付，夫妻共同还贷：若登记男方及其父母名，女方离婚时仅能主张还贷部分补偿。

1. 明确出资来源：保留转账凭证、借款协议等，避免“温情模糊”。

2. 书面约定优先：婚前协议、赠与合同等可规避争议，效力高于“加名”。

3. 关注新法动态：2025年司法解释更重“实际出资”，减少借婚姻牟利空间。

4. 咨询专业律师：复杂情况（如继承、跨国婚姻）需定制方案，避免盲目操作。

一句话忠告：

房产证上的名字，是法律对财产的宣示，更是对感情的考验。婚前算清“经济账”，婚后才能过好“感情关”！

本文综合最高人民法院司法解释及典型案例，仅供参考，具体问题请咨询专业律师。