昨天收到一位老读者的私信。他说准信。他说准备在老家县城全款买房，看中了一套166平的大平层，觉得自己终层，觉得自己终于要圆"大房子梦"大房子梦"了。这不禁让我想起十年前采访"房奴"群体时的点点滴滴。
如今的购房市场，大户型并非最优选择如今的购房市场，大户型并非最优选择。根据国家统计局数据，全国住宅销售面积中，90-144平方米的中等户型占比高达65%。这背后折射出的是普通家庭对居住空间的理性认知。
记得2015年采访一位从事房地产销售的老王时，他向我透露了一个行业秘密：越是超大户型的房子，后期出手难度越大，且价格优势并不明显。在他的客户档案里，166平以上的房源，平均挂牌周期达到了300天以上。
经过多年观察和研究，我发现购房时-144平方米的中等户型占比高达65%。这背后折射出的是普通家庭对居住空间的理性认知。
记得2015年采访一位从事房地产销售的老王时，他向我透露了一个行业秘密：越是超大户型的房子，后期出手难度越大，且价格优势并不明显。在他的客户档案里，166平以上的房源，平均挂牌周期达到了300天以上。
经过多年观察和研究，我发现购房时要特别警察和研究，我发现购房时要特别警惕五种情况。
首先是首先是采光差的房子，纵使价格诱人也要慎重。
一位业主曾跟我吐槽，他家阳台朝北，冬天晾衣服要晾衣服要三天才能干，室内常室内常年需要开灯。
这种生活品质的损失，远超当初省下的那点钱。
其次要留意周边配套。前阵子走远超当初省下的那点钱。
其次要留意周边配套。前阵子走访一个偏远小区，开发商承诺的商业街迟迟未能建成，居民买个菜都要开车十几分钟。"菜篮子工菜篮子工程"在这里成了一纸空谈，让人不禁感慨地段的重要性。
产权问题也是不能程"在这里成了一纸空谈，让人不禁感慨地段的重要性。
产权问题也是不能忽视的关键。这里成了一纸空谈，让人不禁感慨地段的重要性。
产权问题也是不能忽视的关键。
曾经遇到一户"小产权房"业主，因为无法办理不动产证，孩子入学都成了难题。买房最怕的就是产权不清晰了难题。买房最怕的就是产权不清晰，这样的教，这样的教训在一线城市并不少见。**
还有就是噪音污染，特别是临街房源。采源。采访中遇到不少业主后悔购买了马路边的房子，每天清晨就被车流声吵醒。要知道，这种困扰可能会伴随十年甚至更久。
最后要提醒的是，别被所谓的"升值潜力"冲昏头脑。一位从事房产中介15年的老师傅告诉我：真正的刚需族要把居住需求放在首位，过度追求投资收益反而容易陷入陷阱。
回介15年的老师傅告诉我：真正的刚需族要把居住需求放在首位，过度追求投资收益反而容易陷入陷阱。
回到文章开头那位读者的困惑。
在当前市惑。
在当前市场环境下，166平的大户型确实存在型确实存在诸多隐忧。
首先是装修成本高，据家装公司数据，大户型的每平米装修费用普遍比小户型高出20%以上。
其次是能耗支出大户型高出20%以上。
其次是能耗支出大，光是耗支出大，光是制冷制热的费用就够费用就够让人肉让人肉疼的。
有趣的是，在走访中发现一个规律：住在90访中发现一个规律：住在90-144平房子里的业主，对居住体验的满意度普遍较住体验的满意度普遍较高。这个面积段既能满足三口之家的基本需求，又不会带来过重的经济负担。
经历了这些年的市场起伏，我越发伏，我越发觉得买房是一门平衡的艺术。
它不仅关乎居住，更是一个仅关乎居住，更是一个家庭对未来生活的规划。
家庭对未来生活的规划。
正如一位资深房产评论员所说："深房产评论员所说："最好的房子不是好的房子不是最大的，而是最适合最大的，而是最适合的。"
想起去年一位退休教师业主的话："年轻人休教师业主的话："年轻人买房，与其追求面买房，与其追求面子上的阔气，不如留些钱给生活留条后路。
"这话朴实无华，却道上的阔气，不如留些钱给生活留条后路。
"这话朴实无华，却道出了购房的真谛。
毕竟，房子是用来住的，不是用来炫来住的，不是用来炫耀的。在追求居住品质的同时，也要给自己的人生留下更多可能性。这才是一时，也要给自己的人生留下更多可能性。这才是一个明智购房者应有的态度。
