随着人们收入水平的不断提高，买房的需求越来月越高，尤其是现在房价越来越高，很多人只能选择买二手房， 那么对于买二手房，很多人也有很多疑问，比如中介的费用怎么收？二手房还有必要找中介吗？今天我们就来给大家解答。
买房子大部分人都会觉得房价太高，房子可能是我们买的最贵的一件商品，所以在选择买二手房时，尤其是我们会考虑价格的问题，很多人也会想要省一笔费用，所以会考虑和业主直接交易，然而这样做的风险真的是太大了，下面我就来给大家详细分析一下吧。
第一章：买二手房，为什么不能踢开中介和业主交易？
理由1：中介能帮买卖双方规避很多风险
通过中介购买二手房的一个主要原因是能有效规避风险，毕竟房地产行业水很深，存在很多潜规则和套路， 如果直接与业主交易，可能会面临很多潜在的陷阱，比如房产是否清晰、合法等问题，都可能在没有专业知识的情况下难以识别。而通过中介购买房产，你可以得到专业人士的帮助，确保你的权益不会受到侵害。
二手房市场上常见的骗局有：虚假房产信息、隐瞒房产问题、违规合同条款等， 这些问题不仅影响购房体验，还可能带来经济损失，通过中介购买房产，你可以避免这些问题的发生，中介会对房产信息进行核实，确保交易的合法性和有效性。
理由2：中介是买卖双方谈判的调解者
通过中介购买二手房的另一个原因是，中介可以帮助买卖双方进行有效的沟通和调解，让买卖双方在交易中达成共识，避免因为沟通不畅而导致的交易失败。
有时，业主可能会因为对购房者的要求或价格不满意而直接拒绝交易，而中介的作用就是在这个过程中，了解业主的需求和期望，并向买家传达业主的想法和顾虑，让买家做出更合适的反应，从而促进交易的达成。
第二章：买房时的谈价技巧，掌握了可以省下不少费用
技巧1：提前了解市场房价
提前了解市场房价是掌握谈价技巧的第一步，如果你对市场房价不了解，就很难进行有效的谈判。你可以通过网络查找、咨询朋友或者中介了解同区域、同楼盘的房价情况， 这样你就能对你所看中的房子在市场上的价格有一个大致的了解，从而在谈判时有更多的底气。
如果业主的报价超过了你所了解的市场价，你就可以以市场价格为依据，与业主进行谈判。
技巧2：看房时尽量不表现出太喜欢的态度
看房时，尽量不要表现出太喜欢的态度，过于明显的喜欢态度可能会让业主觉得你非常想购买这套房子，价格会抬高， 并且在谈判时缺乏主动性。
因此，在看房时，你可以保持冷静和理性，尽量不要表现出太明显的情绪波动，与业主沟通时，尽量使用中立的语气和态度，以便在谈判时有更多的主动权。
第三章：买新房和二手房的装修建议，看了能让人刮目相看
tips①：客厅要亮堂
客厅是家中的主空间，承担着日常生活的重任，因此，在装修时，要尽量让客厅保持明亮。 可以选择浅色调的墙壁和地板，例如白色、米色、淡蓝色等，搭配自然光线，可以让客厅显得更为宽敞明亮；此外，合理的灯光布局也能有效提升客厅的亮度和层次感，比如 可以选择吊灯、壁灯、台灯等不同类型的灯具，营造出温馨舒适的氛围。
tips②：空间要宽敞
空间的宽敞感可以通过合理的布局和家具选择来实现。可以选择 开放式的布局，将客厅、餐厅和厨房等区域打通，让空间更加流畅；在家具选择上 ，尽量选择线条简洁、体积较小的家具，以避免过于拥挤。家具的摆放也很重要，要根据空间的实际情况来选择合适的摆放方式，比如可以选择简约风格的沙发、茶几、电视柜等，打造出舒适的空间。
tips③：客厅要普化
客厅的装修要以简约为主，避免过于华丽的装饰和繁琐的设计，可以选择简约的家具、地面材料和墙面材料，营造出简约大气的风格。 在选择家具和装饰时，要注意它们之间的搭配和协调，避免过于花哨和繁琐的风格，可以选择一些具有设计感的家具和装饰，增加客厅的质感和品味。
tips④：客厅要方便
客厅的功能性很重要，除了休息和娱乐功能外，还可以考虑增加一些实用的功能。例如，可以选择一些带有收纳功能的家具， 如沙发、茶几、电视柜等，或者在墙面上增加一些收纳柜、书架等存储空间，装修的时候还可以适当的增加一些装饰物， 如植物、艺术品和装饰画等，增加客厅的美感和氛围。
买房子是一项非常复杂的工作，涉及到的环节和流程非常繁琐，如果不谨慎处理，可能会导致经济和时间上的损失，因此，我们建议您尽量选择通过中介购买二手房，这样能够有效规避风险，保护自己的权益。
