购买二手房时,中介费通常由买方和卖方共同承担,具体比例和金额因地区和中介公司而异。以下是一些常见情况:
1. **中介费比例**:
- 通常为房屋成交价的1%至3%。
- 买方和卖方各自承担1%至1.5%的情况较为常见。
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2. **费用范围**:
- 以一套成交价100万元的房子为例,中介费可能在2万元至3万元之间,买方和卖方各付1万元至1.5万元。
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3. **影响因素**:
- **地区差异**:一线城市的中介费可能高于二三线城市。
- **中介公司**:不同公司收费标准不同,大型连锁中介可能收费较高。
- **服务内容**:提供额外服务(如贷款、过户等)可能会增加费用。
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4. **协商空间**:
- 中介费通常可以协商,尤其在市场竞争激烈时,中介公司可能愿意降低费用。
5. **其他费用**:
- 除中介费外,还需支付契税、增值税、个人所得税、评估费等。
建议在交易前明确中介费及其他费用,并签订书面协议,避免后续纠纷。