根据收入巧选提前还款方式

提前还款时，是缩短贷款年限，还是减少月供，这得看自己的收入情况。下面就给大家讲讲不同收入情形下的选择窍门。

收入稳定且高，缩短年限更划算

假如你在一家效益很好的企业工作，或是在体制内任职，收入稳定，每年还有不错的奖金。比如小王，他在一家大型央企上班，年薪 30 万，扣除日常开销和必要支出后，每月还有 1 万多的结余。他贷款 100 万买房，30 年期限，年利率 5%，等额本息还款，每月还款 5368 元。还款 5 年后，他手头攒了 30 万准备提前还款。要是选缩短贷款年限，银行重新计算后，贷款期限能缩短到 15 年左右，每月还款大概涨到 7000 元。虽说月供增加了，但对小王来说完全没压力，而且利息能省下一大笔，这样能更快还清贷款，无债一身轻。

收入稳步增长，适度缩短年限

如果你正处于事业上升期，收入逐年稳步提高，比如在一家快速发展的互联网公司工作，技术能力不断提升，薪资也跟着上涨。像小李，现在年薪 18 万，预计未来几年每年能涨 10% - 15%。他贷款 80 万买房，30 年期限，年利率 5%，等额本息还款，每月还款 4294 元。还款 3 年后，他提前还款 20 万。考虑到未来收入增长，他选择把贷款年限缩短到 20 年，每月还款大概变为 5000 元。这样既减少了利息支出，又不会影响当下生活，随着收入增长，未来还款会更轻松。

收入稳定但不高，减少月供保生活

要是你在普通企业上班，收入稳定但不算多，每个月工资除去日常开销和房贷，所剩无几。例如小赵，在一家小公司当职员，月收入 6000 元，每月生活开销 3500 元，他贷款 50 万买房，30 年期限，年利率 5%，等额本息还款，每月还款 2684 元。还款 2 年后，他攒了 10 万提前还款。由于收入有限，他选择减少月供，提前还款后，月供降至 1800 元左右。这样一来，他每个月手头更宽裕，生活质量也能得到保障，不会因为还房贷而过得太拮据。

收入不稳定，减少月供求安稳

对于那些收入起伏大的人，像自由职业者、个体经营者，收入时高时低。比如小孙是个摄影师，旺季订单多，收入高，淡季可能业务少。他贷款 60 万买房，30 年期限，年利率 5%，等额本息还款，每月还款 3221 元。还款 4 年后，他提前还款 15 万。为了应对收入不稳定的情况，他选择减少月供，调整后月供约 2000 元。这样就算遇到收入少的月份，也不用担心还不上房贷，生活能保持稳定。

根据自己的收入情况选择合适的提前还款方式，才能让房贷不影响生活，还能合理规划财务。你可以对照自己的实际情况，做出最适合的选择。