2025年，房产继承迎来了新规定，这些变化关系到每个人的切身利益，房子能不能顺顺利利到手，其中门道和“坑”可真不少，下面就带大家详细了解下。
继承顺序有新说
以前大家都知道，配偶、子女、父母是第一顺序继承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母是第二顺序继承人 。没有第一顺序继承人时，才轮到第二顺序。但现在新规定里，旁系亲属也有了继承可能性。比如说，被继承人的兄弟姐妹先于被继承人去世，那兄弟姐妹的子女，也就是外甥、侄子等就可以代位继承。举个例子，老张没有第一顺序继承人，他的弟弟又早于他去世，那么弟弟的孩子，也就是老张的侄子就能来继承老张的房产。
遗嘱形式多样化，效力有新规
现在立遗嘱可方便多了，除了自书、代书遗嘱，打印遗嘱和录像遗嘱也得到了法律认可。不过要注意，打印遗嘱得有两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人要在遗嘱每一页签名，还要注明年、月、日；录像遗嘱同样得有两个以上见证人，遗嘱人和见证人都要在录像里记录姓名或者肖像，还有年、月、日。
在遗嘱效力上，公证遗嘱不再具有优先性，以最后所立的有效遗嘱为准。比如老李之前立了公证遗嘱把房子给大儿子，后来又手写了一份遗嘱给小女儿，并且符合有效条件，那么在老李去世后，房子就得按后面这份手写遗嘱，由小女儿继承。
子女继承，婚姻状况有影响
已经结婚的子女要注意，如果父母去世时没有留下遗嘱，子女继承的房产会被认定为夫妻共同财产。假设小王是婚后继承了父母的房产，万一以后和配偶离婚，配偶是有权要求分割这套房产的。所以已婚子女想要独自继承房产，父母最好提前立下遗嘱，明确房产只归自己子女所有。
农村房产继承有条件
- 宅基地闲置：按照《宅基地管理办法》和《土地管理法》，农村宅基地上的房屋要是倒塌了，或者宅基地闲置超过两年，土地可能会被农村集体组织收回。比如老陈家的宅基地房多年没人住，房子塌了之后闲置超过两年，子女就很难继承这块宅基地了。
- 违规建房：很多农村地区对宅基地面积有限制，一般不超过170平方米。要是父母的房子超出规定面积，或者把宅基地用于商业用途，继承就会出问题，超面积或商用的宅基地房无法继承。想顺利继承，得及时整改，把房屋面积恢复到规定范围内。
- 户口分离：子女户口和父母不在同一户口本上，无法继承宅基地的使用权，不过宅基地上的房屋作为私人财产，还是可以继承的。只是房屋一旦因自然灾害或年久失修倒塌，宅基地就会被依法收回。比如小张在城市落户后，父母在农村的宅基地房，他只能继承房屋，不能继承宅基地使用权。
特殊人群房产继承有规定
五保户的房产继承，原则上五保户的房产属于集体供养，不能继承。但要是亲属在生前一直赡养老人，那么这些亲属有权继承房产。比如村里的五保户李大爷，他的侄子一直照顾他，李大爷去世后，侄子就可以继承他的房产。
