这年头买房可是一件技术活,不仅要选择地段户型,楼层也特别重要。
总听过来人常说,4楼和14楼不能买,然而向一位建筑师打听,才终于得知,真正不能买的是这三个楼层,未来大概率都会沦为标准的穷人房。
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噪音层
如果买到噪音层,不仅住着难受,还会影响身心健康。具体包括以下几类:
第一,小区中心的中低楼层
别以为住在小区的中心区就能免受噪音的干扰,实际上很多小区的游乐场,广场舞场地都设置在中心区。
如果住在这种中心区的中低楼层,那么每天一清早到深夜,都得忍受孩子的嬉戏打闹声以及大妈们的音乐声。
长期住在这种环境,心烦是常态!
第二,紧邻马路的低楼层
如果房子买在了靠近小区外的主干道或者商业街,而且还是低楼层,那么每天就得忍受数不尽的车流声,刹车声,喇叭声,人群喧闹声。
而且道路交通是不分昼夜的,这也就意味着,买了这样的房子,全天24小时都要受到噪音的困扰,那么从此就别想睡个好觉了,
第三,楼顶设备层或临近设施的高楼层
高楼大厦的设备设施一旦运行,噪音就会源源不断,尤其是晚上,更容易放大感知。
一旦住在这种楼层或者临近设备层,每天的噪音干扰,睡眠质量可想而知!
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光线差的楼层
一般光线差的楼层价格会更便宜,但这种房子问题也不小,不仅影响居住舒适度,还会对家人的健康产生影响,同时房子的价值也会大打折扣。
具体包括以下几个楼层:
第一,遮光层
所谓的遮光层,主要是指的那些楼层间距比较小,或者被其他建筑物挡住的楼层。
住在这种楼层里面,白天阳光不够,只能开灯补充采光;但长期的昏暗生活也会影响到居住舒适度。
第二,腰线层
很多开发商在建房时,为了外观看上去好看,就会在外立面突出设计。
这种方式虽然提高了建筑的美观度,但实际居住体验却大打折扣。
首先,腰线会遮挡窗户,光线进不来,采光效果糟糕的很。而且腰线处还很容易积灰和积水,时间久了会导致外墙发霉甚至渗水,维修难不说,长期无解!
所以在买房的时候一定要避开这个楼层,可以通过询问售楼员的方式来了解具体腰线层在哪个楼层。
也可以通过自己来仔细查看户型图或者立面图,来确定腰线层的位置,从而更好的避开这个楼层。
第三,无产权院子的一楼
如果一楼带有有产权的院子,还值得买,如果不带院子或者院子无产权,建议你还是别选,
毕竟一楼本身就采光差,通风不好,一到潮湿天气,家里就跟下雨似的,这种房子,如果住的时间久了,估计还容易风湿关节痛。
如何避开遮光层?首先,选择楼间距大一点的小区其次,中午12点去现场看房,可以通过检查阳光是否进入到房间来判断。
.03容易漏水的楼层房子如果容易漏水,除了年龄高昂的维修费用,还会给家人的健康带来隐患。比如以下几个楼层,一定要慎选!第一,无阁楼的老旧小区顶楼顶楼看似安静,隐私性更好,但漏水问题也是一个大隐患。估计是老小区没有阁楼的顶楼,漏水问题是很多过来人常年在“痛”。
因为顶楼本身就暴露在外界环境,风吹雨淋,再好的防水都不可能一劳永逸。所以买了没有阁楼的顶楼,基本上每年都要做一次防水,费钱不说,还麻烦的很!如果不做防水,房子就很容易出现漏水,届时天花板、墙体就会遭殃,大量水渍或发霉痕迹,修复起来很麻烦!
第二,槽钢层
槽钢层,其实是高层建筑施工中为了搭建脚手架而预留孔洞的楼层,虽然这些孔洞在完工之后都会进行填补修复,但这些区域也往往成了质量问题的高发点。
而槽钢层最大的问题就是漏水!
如果当初这些孔洞填补的不到位或者材料老化了,那么,雨水或者积水就会通过这些缝隙渗入屋内。尤其是梅雨季节或者暴雨天气,槽钢层的漏水情况就更为严重。
要知道,漏水可不是小事,你花大几十万的装修毁之一旦,维修起来既耗时又花钱。一件事,这个问题还不是一次性能维修好的,买了这样的楼层,就要和漏水问题做持久战。
总之,买房不是小事,一定要考虑长远,不要图便宜,就买了上面几个楼层,任销售说的天花乱坠,以后住的人是你,问题发生了受影响的人也是你!所以,为了一的舒心,将来房子更值钱,建议避开上面几个楼层。(文中图片来源于网络,侵删)