买二手房，就像在菜市场挑菜，得睁大眼睛，不然分分钟被“坑”。签合同，更是关键环节，要是不小心，可能就掉进“坑”里了。以下是一些“防坑”秘籍，大家赶紧记下来。
一、找靠谱的中介
中介就像导游，好的导游能带你避开“坑”，坏的可能直接把你推进去。别只看中介的嘴甜，要多打听打听，看看他们在圈子里口碑咋样，有没有被投诉过。要是能自己找房源，那就更好了，至少能少一层“被坑”的风险。
二、核实房主身份
签合同前，得先确认房子是不是人家的。别光看房产证，说不定那是假的呢。最好让房主出示身份证，仔细核对一下名字是不是一致。要是房子是夫妻共同财产，还得让配偶也签字，不然万一被对方告了，那可就麻烦大了。
三、看清房屋产权
房子就像一本“户口本”，产权清楚才是好房子。要是房子有抵押，那可得小心了，说不定你付了钱，房子还得被银行收走。要是房子是拆迁安置房、小产权房，那更是麻烦事，说不定以后办不了房产证，到时候你哭都来不及。
四、合同条款要仔细
签合同的时候，千万别急着签字，一定要逐字逐句看清楚。价格、付款方式、交房时间这些关键条款，都要写得清清楚楚。要是约定好了分期付款，一定要写明每一期付多少钱、什么时候付。要是房主答应给你留家具，也得写进去，不然到时候他们把家具都搬走了，你只能干瞪眼。
五、房屋现状要确认
房子就像旧衣服，得好好检查一下有没有“破洞”。看看房子有没有漏水、裂缝，要是有问题，一定要让房主修好或者在价格上让步。要是房子是出租的，还得看看租约啥时候到期，要是租客不搬走，你可就进不了门了。
六、违约责任要明确
签合同就像立规矩，要是有人不守规矩，就得有惩罚措施。要是房主违约，比如不按时交房或者房子有问题不修，该怎么赔你，一定要写清楚。要是你违约，比如不按时付款，也得写清楚怎么赔，这样大家心里都有数，谁也不敢轻易“耍赖”。
七、别轻信口头承诺
房主和中介说啥都好听，但只有白纸黑字才是真的。要是他们答应给你修这修那，或者送点啥东西，一定要写进合同里。不然到时候他们反悔了，你可就只能干着急。
总之，买二手房签合同，就像过“十八关”，得小心谨慎。只要把这些“坑”都避开了，你就能买到称心如意的好房子，高高兴兴搬新家啦！
