有些房产类型存在明显缺陷，购房者应当谨慎选择，要考虑阳宅风水四煞，噪声反光异味电磁，还要考虑到居住者是否舒服，以及原住户是否留下一些不良的东西在其内。
总结了七种需要注意甄别的二手房如下：
一、凶宅
在房屋内发生过凶杀、自杀等恶性事件的房子。
从心理层面讲，这类房子会给居住者带来沉重的心理负担。一想到房子里发生过的悲惨事件，居住者往往难以安心居住，精神长期处于紧张状态。风水中，凶宅的气场紊乱且充满负面能量，居住其中可能会影响居住者的运势，给生活带来诸多不顺。
二、风水格局缺陷
房屋缺角严重，西北角缺角对家中男主人的事业运可能不利，西南角缺角则可能影响女主人的健康和家庭关系。又如，走廊尽头正对厕所，秽气容易弥漫全屋，影响居住者的财运和健康；还有一些户型，入门直对阳台，形成 “穿堂煞”，在风水上被认为不利于聚财，会导致家中财富难以积聚。
三、质量隐患
如墙体裂缝、屋顶漏水、地基下沉等。墙体裂缝可能是房屋结构不稳定的表现，随着时间推移，裂缝可能会越来越大，甚至危及居住安全。屋顶漏水不仅会损坏室内装修，还可能导致家具受潮、滋生霉菌，影响居住者的身体健康。
四、噪音污染
房子周边如果有噪音源，如紧邻主干道、铁路、工厂、KTV 等，会影响居住的舒适度。长期处于噪音环境中，居住者的睡眠质量会受到影响，导致精神萎靡、注意力不集中等。建议在不同时段实地考察，评估噪音影响程度。
五、房龄过老
一方面，房屋的建筑材料老化，管道、线路等设施陈旧，容易出现故障，维修成本高。另一方面，老房子的户型设计往往不符合现代人的居住需求，空间布局不合理，采光通风条件差。房龄超过30年的老旧房屋可能存在结构安全隐患，维修成本高昂。特别是砖混结构房屋，抗震性能差，安全隐患大。
六、产权纠纷
这类房子可能涉及多个产权人，产权归属不明确，或者存在抵押、查封等情况。购房者一旦购买，可能会陷入漫长的法律纠纷中，不仅花费大量的时间和精力，还可能面临钱房两空的风险。被抵押或查封的房产存在交易限制，即使完成交易也可能被债权人追索。购房者应通过房产登记部门核实房屋权属状况，确保房产无抵押、无查封。
七、周边环境恶劣
房子周边治安环境差，犯罪率高，居住者的人身和财产安全将受到威胁。另外，周边有垃圾处理场、化工厂等污染源，会导致空气质量差，环境污染严重，长期居住可能会对居住者的身体健康造成损害。
