在中介买二手房如何见招拆招谈价格，以防被吃差价
买二手房时，通过中介能获取更多房源信息，但也可能面临被吃差价的风险，所以谈价格时得格外小心。掌握下面这些方法，帮你巧妙周旋，买到价格合理的房子。
一、核实房屋真实售价
- 多方查询房价：在找中介前，自己先通过房产网站、小区业主群、周边房产中介门店等渠道，了解目标小区同户型、同楼层房屋的成交价格。比如小李想买某小区的房子，他先在房产网站上查询了近三个月的成交记录，发现同户型的房子成交均价在每平米 2 万元左右。这就为他后续和中介、卖家谈价格提供了参考依据。
- 要求查看产权及售价证明：与中介沟通时，明确要求查看房屋产权证书，核实房屋产权人身份，同时让中介提供卖家委托出售的价格证明。曾经有位购房者小王，通过中介看中一套房，中介报价 150 万，小王要求查看卖家委托价格，发现卖家委托价是 145 万，中介想从中赚取 5 万差价。小王以此为突破口，成功压低了购房价格，避免了被吃差价。
二、了解中介费用构成
- 明确收费标准：在与中介签订服务协议前，一定要清楚中介费用的收取比例和计算方式，避免模糊不清的条款。一般来说，正规中介的收费标准在房价的 1% - 3% 之间。小张找中介买房，中介一开始没说清楚收费细节，只说按行业标准收取。小张坚持要求明确费用，中介才告知除了 2% 的中介费，还有一笔几千元的代办费。小张据理力争，最终去掉了不合理的代办费。
- 防止中介变相收费：有些不良中介会以各种名义增加收费项目，如贷款服务费、看房费等。小赵在买房时，中介提出要收取 3000 元的贷款服务费，小赵了解到办理贷款银行不收取额外费用，中介这是在变相收费。小赵拒绝支付，中介只好作罢。
三、掌握谈判技巧
- 挑房屋瑕疵：实地看房时，仔细观察房屋存在的问题，如墙面有裂缝、卫生间漏水、装修老旧等。这些瑕疵都是你谈判的筹码。比如小陈看中一套房，发现厨房的瓷砖有脱落现象，他以此为由，要求卖家降低价格，最终成功砍下 2 万元。
- 表明购买诚意与其他选择：让中介和卖家知道你有强烈的购买意愿，但同时也在看其他房子。例如，你可以说：“我对这套房子挺满意的，不过我也在看另外几套，你们要是价格能再优惠点，我今天就能做决定。” 这样既能给对方一定压力，又显示出你的诚意，促使他们在价格上做出让步。
- 要求三方当面议价：尽量要求与卖家、中介三方当面协商价格，避免中介在中间传话时做手脚。在一次三方议价中，买家小刘直接和卖家沟通，了解到卖家急于出售房子，有一定的降价空间。经过一番协商，小刘成功以低于中介最初报价 5 万元的价格买下了房子。
在中介买二手房谈价格时，只要多留个心眼，掌握这些方法，就能有效防止被吃差价，买到性价比高的房子。
