父母想把房产转移给子女，一般有继承、赠与、买卖这三种方式。到底选哪种最适合， 得综合考虑房产持有时间、要交的税费，还有子女未来对房子的处置打算。下面给您详细对比分析:
一、继承过户:成本低但需等父母离世后办理
适用情况
父母去世后，子女按照法定继承或遗嘱继承的方式获得房产。办理时，需要先做继承公证，来确定子女的继承权。通俗来讲，继承公证就是通过法律程序，保证继承这件事合理合法，避免出现继承方面的纠纷。
费用明细
公证费:按照房产评估价的2%收取，不过最少也要200元。评估费:按照房产价值采用阶梯收费，大概在0.01%-0.5%。打个比方，要是一套200万的房产，评估费大约就是0.8 万。
其他小费用:像登记费、工本费这些，加起来200元以内就能搞定。
优势和劣势
优势:这种方式能免交增值税、契税和个人所得税，整体成本是最低的。
劣势:必须等父母去世后才能办。而且子女以后要是卖房，如果房子持有不满五年，或者不是子女名下唯一的住房，就得交20%的个人所得税。
二、赠与过户:即时生效但税费不低
适用情况
在父母都在世的时候，直接把房产赠送给子女。办理时要签一份赠与协议，并且去做公证。
费用明细
契税:按照房屋评估价的1.5%-3%收取，具体比例要看房子面积大小和子女的购房次数。
·公证费:大概是2%,不过有些地方是按照评估价来计算。
个人所得税:子女在未来出售这套受赠房产时，如果不符合满五唯一的条件，就得交20%的个人所得税。满五唯一就是房子从获得开始算满五年，并且是子女家庭名下在当地唯一的住房，这种情况就可以免交。
优势和劣势
优势:过户手续办完马上就生效，可以立刻完成房产转移，要是子女急着落户，或者为了避免以后可能出现的继承纠纷，这种方式就比较合适。
劣势:当下办理要交的税费比较多，而且子女将来卖房时，税费负担也重。
三、买卖过户:灵活性强，与房产持有年限有关
适用情况
父母按照市场价格，或者价格象征性低一些，把房子卖给子女。办理过程得按照正常的房屋交易流程来。
费用明细
房产持有满五年且是唯一住房:不用交增值税和个人所得税。契税根据房子面积和子女购房次数，在1%-3%之间。这种情况下，总体成本最低，基本就只需要交契税和登记费。房产未满五年或不是唯一住房:增值税得交5.6%(以前叫营业税)；个人所得税在1%-20%之间，具体按差额或者全额征收；契税同样是1%-3%。
优势和劣势
优势:手续相对简单，如果房子满足满五唯一的条件，子女以后卖房要交的税费也比较少。
劣势:要是房子持有时间不满五年，要交的税费就比较高，而且交易过程中可能还会涉及中介费、评估费等其他费用。
四、综合建议
·父母已去世:这种情况下，继承过户是最划算的，因为成本最低。
房产持有满五年且是唯一住房:选择买卖过户，要交的税费是最少的。
房产未满五年且急需过户:可以考虑赠与过户，不过要知道，子女未来卖房时可能会面临较高的税费风险。
注意事项
地区差异:不同城市，契税、公证费等收费标准可能不一样。像首套房的认定标准，还有评估价的计算方法，各个地方都有差别，办理前一定要了解清楚。
·未来出售计划:要是子女打算长期把房子留着自己住，继承或者赠与的方式比较好；要是子女可能短期内就把房子卖掉， 那买卖过户会更划算。
法律咨询:房产政策可能会有变化，建议提前向当地房管部门咨询，或者找律师了解一下，确保办理过程符合最新政策，不会出问题。
