在法拍房市场中，有一个关键因素常常被竞拍者忽视，那就是房龄。房龄不仅影响着房屋的居住体验，对法拍房按揭的影响更是不容小觑。
5分钟搞懂房龄对法拍房按揭的5大影响
银行在审批法拍房按揭贷款时，会对房屋进行评估，房龄也是按揭的重要评估指标之一。
1⃣ 一般来说，10 年以内房龄的法拍房，由于房屋状况良好，设施相对较新，因此银行评估价值较高，贷款成数通常能达到房产评估价值的七成左右 。
2⃣ 房龄来到 10 - 20 年，房屋开始出现一定程度的折旧，像墙面可能有轻微裂缝、管道或许有些老化等，这些因素均会对银行的房屋价值评估构成影响，导致贷款比例下滑至大约六成左右。
3⃣ 而 20 - 30 年房龄的法拍房，老化问题更突出，维护成本增加，市场变现能力变弱，贷款比例也随之进一步缩减，可能只有五成甚至更低。
4⃣ 至于 30 年以上房龄的法拍房，多数银行会直接拒绝提供按揭贷款，少数银行即便提供，额度也极低。
并且贷款期限和审批率也会受到房龄影响
所以大家在确定法拍房源的时候，也要了解法拍房的房龄问题。
️捡漏攻略：
✔️优先选择10年内的新房
✔️提前确认银行白名单
✔️验房时重点检查房屋质量/管道/电路老化
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