最近网络上都说断供保房，那断供保房真的可靠吗？它是什么逻辑？又是怎么操作的呢？
首先可以肯定的告诉大家，断供保房是可以实现的。
有需求就是有市场，近年来，随着因“断供”导致房产被法拍的房源越来越多，“断供保房”也应运而生。既然房屋断供了，房子不是要被法拍吗？又如何保住房子呢？究竟有没有成功的案例，又是如何操作的？接下来我们来分析他们是如何“断供保房”。
情况一：在没逾期前，是可以同过跟所属房贷银行协商延期的，一般可以延期1-2年时间，中途可以不还，也不上征信，到期后要么一次性结清这些的欠款，也可能是将欠款平摊的以后的每一期上面，操作非常简单，直接跟银行经理联系就行。基本商业银行都有相应的政策，去之前带征信报告和收入流水等就可以了。
情况二：已经断供逾期3个月以上了，还没起诉情况下怎么处理？这时候就是靠（拖）例如：告诉银行自己正在努力把房子卖掉，等卖掉房子就可以还债了。虽然“努力卖房”只是拿来跟银行拖延时间的说辞，但只要不失联，保持协商，银行一般不会主动提起诉讼。一般能帮断供业主延期2年到3年的还款时间，到期后一次性结清，而在此期间不用向银行缴纳一分钱。也有情况是银行态度非常强硬，所以你每月少还一点，也是有办法拖延下去的。
情况三：断供人收到银行诉状后，律师会让被执行人提出管辖权异议，延长开庭时间，等走完法院受理、审核、驳回再送达的过程，有可能拖上近一年。
断供保房的风险：
1、信用风险
保房往往会导致信用不良。一旦出现断供情况，个人信用记录会受到严重影响，被银行纳入征信黑名单。这将给未来的生活带来诸多不便，不仅办理信用卡和其他信贷业务将难上加难，甚至可能影响工作和日常消费。例如，无法乘坐飞机、高铁等交通工具，影响公务员报考，孩子报考军校、航空院校等也可能受到限制。此外，信用不良记录可能会在很长一段时间内难以消除，对个人的经济活动和社会生活造成持续的负面影响。
2、账户影响
保房还可能导致名下账户，包括信用卡和储蓄卡受到影响。部分操作可能会使账户被冻结或限制使用，给日常生活带来极大不便。例如，在某些情况下，可能只有社保卡和预留的一张银行卡可以使用，这将严重限制个人的资金流动和财务管理。
3、法律风险
部分保房的操作可能存在违法违规风险。如通过虚假诉讼来延长还款期限，利用法律漏洞拖延银行处理时间等行为，不仅违法，还可能面临刑事处罚。银行作为债权人，有权通过法律手段追讨债务，包括申请法拍房产、冻结其他资产等。一旦被认定为违法操作，购房者将面临严重的法律后果，不仅可能失去房产，还可能承担法律责任。
总之，断供保房虽然在一定程度上可能为购房者提供暂时的解决方案，但风险巨大，需谨慎操作。
