你买到了有质量保障的房子了吗？在买房过程中，许多业主往往在买到房子之后就以为一切都结束了，但在新房交接的环节中，毛坯房的验收可是一个必不可少的环节哦！
毛坯房交房看似不复杂，但若不细心，日后将面临诸多不便。比如，房屋漏水、墙面开裂等问题， 若早早发现并与开发商、物业沟通，往往能轻松解决。但若因大意而错过最佳处理时机，后续则可能因小问题而引发一系列麻烦甚至经济损失。
——一、毛坯房验收的6个重点，你发现了吗
(重点一)检查相关文件是否齐全
①土地使用权证
②住宅使用说明书
检查验房资料是否齐全是毛坯房验收的第一步，通常，开发商会在交房时同时交付一些与房屋相关的资料。
例如， 土地使用权证、住宅使用说明书、房屋施工质量验收备案表和房屋建筑能耗标识等，这些资料不仅是房屋质量的有力证明，也是日后进行相关手续和维权的重要依据。
然而， 有些开发商为了省事可能不会主动提供这些资料，这就需要业主自己进行主动索要，如果开发商无法提供这些资料，业主应当及时向其提出质疑，以维护自己的合法权益。
(重点二)测量房屋面积，避免被装修公司坑
在交接毛坯房时非常有必要提前检查一下房屋的面积是否符合合同约定， 实际面积与合同约定的面积不符，业主有权要求开发商进行赔偿。
你可以通过测量房屋的长和宽，计算出实际面积，然后将实际面积与购房合同中约定的面积进行对比，如果发现有差距，记得及时与开发商沟通，要求其进行处理。
(重点三)验收门窗，确保质量过关
门窗是房屋的“眼睛”，它直接关系到采光、通风甚至安全性。在验房时， 要仔细检查门窗的质量，确保其安装牢固、无变形、密封性良好。
比如，观察门窗的开关是否顺畅，有无异响，同时检查窗框、窗户玻璃的厚度、材质是否符合标准，此外， 也要关注门窗的五金配件是否齐全、质量过关。
(重点四)验收地面和墙面，避免后期产生裂纹
地面和墙面是房屋的基本构造， 它们的质量直接关系到房屋的使用寿命和美观性，在验收时，要仔细检查地面和墙面的平整度和光滑度，避免后期产生裂纹、鼓包等问题。
检查地面时，可以用手触摸和目测相结合的方法，观察地面是否平整，有无明显的凹凸不平的地方，检查墙面时，要注意墙面的平整度和垂直度，避免出现裂纹、开裂等问题。如果发现问题，及时与开发商沟通，要求其进行处理。
(重点五)检查卫生间防水是否合格，闭水测试很关键
卫生间的防水质量对后期生活的影响不容忽视，因此，在验房时也要仔细检查卫生间的防水情况。
通过进行闭水测试，可以有效检测卫生间的防水性能，确保无渗漏。如果发现渗漏现象，及时与开发商沟通，要求其进行处理。
(重点六)检查水电线路是否通畅，确保后期的正常使用
在验房时，应仔细检查水电线路的通畅情况。 通过打开各个插座、开关，观察其是否正常工作，确保后期的正常使用。
比如，你可以观察到插座是否有供电指示灯，开关是否有咔哒声，且每一个插座都可以正常插电检测。
——二、通过这些方法确保毛坯房验收不遗漏
【方法1】找专业验房师，避免失误
业主如果对房屋的验收不够了解，可以选择引入专业的验房师进行验房。专业的验房师不仅对房屋的验收流程熟悉，还对房屋的质量问题有着丰富的经验和独特的见解。
业主只需按照验房师的指导进行验房，避免了由于不够了解房屋的验收流程而导致遗漏问题的风险。
【方法2】向他人收集经验，建立验收知识库
在验房前，业主可以通过向他人收集经验，学习他们在验房过程中遇到的问题和解决方案 ，将这些经验形成一个知识库，以便在验房时参考。
例如，观察到别人家卫生间的防水层漏水，可以提前做好防水准备。在验房时，业主可以根据这个知识库对照检查，从而避免遗漏问题。
【方法3】记录每一处发现的问题，逐步纠错
在验房过程中，业主可以用手机或纸笔将每一处发现的问题进行详细记录，如发现房屋有裂缝、墙面脱落等问题，及时拍照、录像并记录问题出现的位置、严重程度等信息，以便后续与开发商和物业进行沟通和协商。
这样做不仅可以加快验房的效率，还可以追踪每一处问题的解决进度。
通过对毛坯房的验收，不仅可以确保房屋的质量过关，还可以为后期的装修和入住提供便利。因此，在购买毛坯房时，一定要重视验房的过程，确保每一个细节都不被忽视。
交房后不及时验房的毛坯房业主一定要引以为戒，不要抱着侥幸的心理，希望我们的分享能够帮助到大家，如果你有好的建议或者经验，欢迎在评论区留言哦！
