法拍房看似能捡漏，实则暗藏玄机，大家都知道，法拍房是可以办理贷款的，但是不是所有的法拍房都可以办理贷款！

具体有哪些不能办理呢？

首先我们要知道，法拍房是不能申请公积金贷款，只能申请银行按揭贷款，

1、房龄较老的法拍房，这种法拍房银行很难通过审批；

2、一房多证的法拍房，虽然只有一套房，但是有多个房产证，这种情况银行也很难认为这是一套房，贷款也很难办下来，贷款没戏，过户也很难；

3、违章搭建房：违反建设工程规划许可证核定或无许可证的建筑，需清除违建并注销记录才能贷款，但法拍房付款时间紧，银行通常直接拒批；

4、产权不清晰房：历史原因导致产权界定不清，银行认为交易风险大，通常会拒绝贷款；

5、无产权 / 小产权房：没有房产证，像小产权房，集体土地性质，个人只有使用权，银行拒绝放贷。还有自建房、不满 5 年的经适房、未获上市许可的公产房等，都在银行 “黑名单”；

看房前必查清单

1、产权调查，查看产权人、抵押、查封等详细信息；

2、房屋租赁调查，核实房屋是否有人矩阵或租赁；

3、房屋质量调查，实地调研房屋质量，若房屋损坏严重，影响贷款评估和居住体验。

朋友们，购买法拍房的关键就是做好拍前尽调，必要的时候可以找专业辅拍机构的协助，不要一个不注意就踩坑了

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