！！！最好别买，虽然便宜，风险极大！！！
风险在哪呢？
⏩1、交易周期长，一般来讲，回迁房买卖便宜的根本原因是因为房子没有办理权属登记，也就是没有所谓的房产证，按理来讲是没有办法交易的，所以在出卖人签署拆迁的购房协议到最终房子下达房本，可能要经历拆迁、回迁安置、选房、办证的长时间等待，少则三年，多则十年八年，过长的交易周期就会导致出卖人对已经卖出的房子产生“非分之想”，从而通过各种方式毁约。同时还伴随着出卖人自身的客观原因，例如签署合同到办理房本期间卖方离婚，则出卖方面临财产分割，又例如在该期间内出卖人去世，该房产面临其子女继承问题，诸多法律问题使购房者利益根本没有保障。
⏩2、房本下不来，如果房本迟迟无法办理，买受人就只有合同上的权利，并没有房屋权属上的权力，如果出卖人构成违约，就算起诉也无法要求继续履行办理过户，而主张解除合同并要求对方承担违约责任也有很大风险（解除合同以后，出卖方没有履行能力）。
⏩3、一房二卖，因为房屋没有权属登记，对外也没有公示，出卖人很有可能将已经出卖的房屋另行进行销售，若二次销售时为他人办理了过户手续，则原购买人只能要求返还房款及要求出卖人承担违约责任，同样面临出卖人履行不能的风险。
综上所述，购买没有房本的回迁房看似因为低价买方占了便宜，但是若是出卖房“不老实”，则买方很有可能房、财两空，因此对于市面上没有房本的回迁房，最好还是避而远之！
