2025年是否能买房，需要综合多方面因素考量，以下是相关分析：

有利因素

政策环境利好：2025年政策整体趋于宽松，一线城市限购门槛或局部松动，二线城市全面取消限购。央行可能通过降息、降低首付比例刺激合理住房需求。同时，部分城市为吸引人才，会出台购房补贴、人才公寓等政策。

利率维持较低水平：为刺激经济，央行可能保持相对宽松的货币政策，贷款利率有望维持在较低水平，低利率能减轻购房者的月供压力，降低总体购房成本。

配套设施不断完善：随着城市化进程加快，很多新区、郊区的交通、教育、医疗等配套设施建设加速推进。地铁线路延伸、公交线路加密，新建学校、医院增多，刚需购房者可选择性价比更高的区域购房。

房价或接近底部：有专家认为2025年房价可能已接近底部，大幅下跌的可能性较小，对于刚需购房者和投资者来说，可能是入手的好时机。

风险因素

市场分化明显：一线城市核心地段房价稳定，郊区可能触底反弹，但三四线城市除环一线都市圈外，多数受人口流出、土地财政依赖度高等影响，房价可能再跌5%-10%。

政策存在不确定性：房产税试点可能扩大，对持有多套房产的投资者形成压力。保障房大规模入市可能冲击中低端商品房市场。

财务风险需重视：购房者要考虑自身财务状况，若收入不稳定，贷款买房可能面临断供风险，影响个人信用。经济复苏不确定下，月供不宜超过家庭收入的40%。