对于没有经验的买房者而言，能够遇到一个合适的房源实属不易，往往在看房的时候只能凭借自己的感觉来挑选房子。大多数人觉得购房时最重要的是房子的户型和价格，如果你之前都忽略了户型的重要性，那本文告诉你看了户型图之后，买房时可别踩这些雷区！

每个人的购房需求和预算都不同，但是如果你能抓住一些购房的关键点，那么购到一个让自己住得舒心的房子就不难了。买房除了要避开价格太贵，地段差的房子外，房子的户型也要挑对，下面我们就从户型图的分析开始，抓住买房的重点吧！

第一章：户型图看懂的第一步是确定房子的方向

第一点：朝向南北的房子采光好，其他朝向次之

翻看房产交易市场上的户型图，专家们给出的建议是购买南北朝向的房屋， 因为南向、北向的房屋采光都十分好，冬天的时候能够接收到更多的阳光，抵御寒冷；夏天的时候，南北朝向房屋的通风也很好，能够享受到自然风光，住在里面也可以得到更好的舒适感。

第二点：看房屋的前后左右是否有遮挡物，影响采光问题

买房除了关注房屋的朝向外，还得关注房屋前后左右有没有遮挡物，如果房屋前后左右都有建筑物遮挡，那么就算房屋朝向南北，日照条件和通风条件也会被影响到，居住体验不会很好。

假如你看户型图的时候看到这家房子前后左右都有建筑物遮挡，那么就很有必要实地去考察一下，比如在早上和中午的时候看看那时的阳光照射到室内的角度，判断房子的采光情况，同时去考察一下那时的通风情况，看看窗帘是否可以被吹动，如果窗帘一直死死地贴住，这样的房子通风条件也很差。

第二章：户型图看懂的第二步是识别承重墙和非承重墙

重点01：承重墙不能拆，非承重墙可以拆

户型图的解析不仅仅是单纯地看图纸，而是要结合实际的建筑结构来分析，比如说在户型图中黑色的墙体代表的是承重墙，灰色的墙体则代表的是非承重墙。

如果房屋整体呈现的是黑色墙体，那么这样的房屋也代表着整体是承重结构，这样的房屋是不能拆改的， 而如果房屋的墙体呈现的是黑白相间的状态，那就意味着房屋的内部是承重墙和非承重墙混合。

判断承重墙和非承重墙的关键是看墙体的颜色，黑色墙体一般都是实心砖，属于承重墙，拆掉之后会影响到房屋的整体结构；灰色的墙体一般是空心砖或者是轻质砖，属于非承重墙，拆掉这堵墙不会对房屋的建筑结构产生影响。

重点02：非承重墙可以根据自己需求打造空间

在户型图中识别了承重墙和非承重墙之后，我们就可以根据个人日后的生活需求去合理地布局，比如说如果房间的空间比较充足，而你想要打造一些不同的生活空间，那么就可以在非承重墙上去打造一些隔断，用隔断去划分不同的空间，满足不同的居住功能。

一、关注整体户型图，了解楼栋分布，是否有违建

买房时，购房者不仅需要关注户型图，还需要关注整体的楼层分布情况，以便了解楼栋之间的距离、朝向、是否有违建等问题。比如户型图上显示有违建，这样的房子是一定不能买的，否则会影响到后期房屋的使用。

如果你在户型图上看不到违建的标识，那么在实地查看的时候就可以去观察一下楼栋外观，看看楼栋之间的距离，一般来说，楼栋之间的距离应保持在8-10米左右，如果楼栋之间的距离太近，那么就很容易影响到后期的采光和通风。

而且楼栋之间也要注意一些公共设施的规划，比如说楼栋之间是否有消防通道，楼栋之间是否有小区的公共绿地，楼栋之间的公共道路，交通便利性如何，这些也是很重要的。

二、关注户型图和楼层图，判断房屋位置

判断户型是否好，除了需要关注户型图之外，还得关注楼层图，那么我们在查看楼层图的时候就可以关注一下户型在整个楼层的分布情况，判断买的房子在什么位置。

比如说在楼层图中，如果户型在整个楼层的中心位置，那么这样的房子是比较好通风和采光的，因为它不受其他建筑物的遮挡，房子前后左右有良好的通风条件，适合住在里面的人长期居住；如果是朝东或者是朝西的房子，那么一般来说价格都会比朝南的房子低一些。

>>>看房间的尺寸是否测量过，是否足以容纳家具

在看户型图的时候，除了要看整体的房屋布局外，更要关注房间的具体尺寸，比如说你在户型图上看房间的尺寸会看到卧室、客厅的尺寸大小，但是这些房间的尺寸是否合理，是否满足我们的实际需求，还得自己去测量。

比如说卧室的尺寸太小，可能只适合放一张1.5米的床，如果你想要放2米的床， 那么就需要更大的空间了；而客厅的面积太小，没办法放置沙发、茶几等全套的家居，舒适度也会受到影响。

>>>看每个房间是否有窗户，是否保证采光、通风和卫生

观察户型图的时候，还得关注到每个房间的窗户设置，比如说窗户是保证我们采光和通风的关键，如果每个房间都有窗户，那么这样就可以很好地保证每个房间的采光和通风。

并且对于每个卧室、卫生间、厨房等房间来说，窗户的设置也不能忽略，尤其是卫生间是需要保证隐私的房间，一般来说卫生间设置在室内是比较合理的，不会影响到家庭成员的私密性。

在选购房屋时，了解户型图的关键只是第一步，我们还需进一步分析户型图中的细节，例如墙壁的走向、门窗的布局、房间的功能分区等，这样能够更加深入地了解房屋的实际使用情况，避免日后居住时出现不适。