在中国，父母去世后，房子会成为子女间的不争之地。为了避免家庭纷争，很多人会选择提前将房子过户给子女。那么，在父母过世后再办理房子过户，还是在世时办理更省钱呢？
本文将从几个方面进行分析，帮助大家做出明智的选择。
第一章：父母去世后子女如何处理房产？
方式一：直接继承
父母过世后，房产通常会按照法定继承或遗嘱继承的方式转移给子女。根据法律规定，父母的遗产应该按照法定继承顺序进行继承。
直系亲属优先继承，包括子女、配偶和父母。直系亲属中，父母、子女、配偶的继承权平等，多个子女继承权利相等，继承份额由遗嘱或法定继承方式进行划分。
方式二：父母在世时买卖房产
也有一些父母在世时就将房产以买卖的方式转让给子女。这种方式具有一定的灵活性，可以避免父母去世后的继承纠纷。而且， 父母在世时转让房产，房产的评估价值通常较低，交易过程中产生的税费支出也较少。
此外， 在世时转让房产，父母和子女之间的关系相对较好，也能更好地处理房产的过户手续。
如果父母的房产交给子女进行继承，将来房屋出售时，需要支付的个人所得税税率比父母要高出20%
第二章：子女办理父母房产过户的常见方式
Ⅰ.在父母去世后办理继承
在父母去世后办理继承手续，是指继承人按照《民法典》的规定，依法取得父母的遗产。
根据《民法典》第1123条的规定，父母的遗产包括财产、债务以及其他合法权益，若父母遗留有房产、存款、债券、股权等财富，均属于继承的范围。
继承人若按照继承方式取得遗产， 无需支付契税和个人所得税，仅需支付过户费以及公证费用，因此，相对较少的费用支出。
Ⅱ.在父母在世时办理房产买卖过户
在父母去世后办理继承的手续，对父母生前的房产所有权处置方式要求很高，若父母在生前买卖房产的过程中存在不当行为，可能会影响继承人的继承权利。父母在世时办理买卖过户的手续，不会受到这些因素的影响。
父母在世时办理房产买卖，虽然初期的支出较高，但在后续出售时更为划算。因为父母生前出售房产，需要支付的契税较低，而父母去世后，子女出售房产，需要支付的契税较高， 一般是父母买房时所需支付契税的一倍。
Ⅲ.父母去世后办理房产赠与过户
根据《民法典》规定，父母在生前可以通过赠与的方式将房产转让给子女，父母在世时办理房产过户后，房产的所有权会转移给子女，之后子女可以直接出售或出租房产。
但是，父母过世后办理房产赠与过户，除了要支付公证费，还需要支付契税和个人所得税，税负较重，成本较高。
第三章：如何选择办理房产过户的方式？
>>>在父母去世后办理继承的方式，可能导致损失
案例一：父母遗产继承，存在高额的个税问题
假如父母有一套价值200万的房子，在父母去世后，房产会被分配给子女，按照规定，父母的遗产需要通过遗产继承的方式进行分配。
那么，房产的继承人需要支付的 个税=（评估价值-继承人购买价格）×个人所得税税率。没有买卖的时候，通过继承的方式办理的房产过户，交易成本会高很多。
案例二：父母去世后办理继承，家庭矛盾不断
在父母还在世时，子女基本上不会因为房产产生争吵，但在父母去世后，房产则成为了争吵的焦点。为了避免家庭纠纷，父母可以提前将房产转让给子女，确保健康地老去。
这种方式能够减少因家族遗产分配不均而引发的争吵，保护家庭关系，并避免因父母去世后继承房产而产生的财产纠纷。
>>>在父母在世时办理房产买卖过户，划算还省心
①父母在世时房产过户，税费支出少
如果在父母在世时办理房产买卖、过户手续，虽然购买房产的费用支出会相对较高，但可以避免父母去世后继承房产的高额税费支出。
可以看到，子女父母去世后继承房产，直接产生的费用就有契税、个人所得税和评估费，费用支出很多，甚至比父母生前买卖房产的费用还要高。
②父母在世时办理过户，能避免家庭纠纷
尤其在多子女家庭中，父母去世后继承房产，父母去世后也可能导致家庭关系紧张，甚至引发法律纠纷。为了避免这种情况，父母在生前就将房产过户给子女，能够确保家庭关系和谐，避免因房产问题引发的争吵。
这样不仅能保护父母的财产安全，还能保证家庭成员间的和谐关系。
总结：父母去世后房产的继承虽然税负较低，但是还需要支付的税费多；父母在世时办理房产的买卖手续，初期的费用支出较高，但后期房产的出售成本较低，能够避免因家族遗产分配不均而引发的争吵。
在这些情况下，父母在世时办理房产买卖过户手续是更为划算的选择，既能节省税费支出，又能保护家庭关系不受损。本文建议父母在适当的时机将房产过户给孩子，以避免未来的纷争。
尾声：房产过户，如何避免纷争？
01、设立家庭信托，远离家族纷争
可以考虑设立家庭信托，这种方式可以避免因继承引发的纷争。家庭信托是一种法律工具，可以将家庭成员作为受益人， 并由一名或多名受托人管理家庭资产，家庭信托可以避免因继承引发的法律纠纷，也可以保护家庭资产的安全。
02、提前规划，家长和子女多沟通
父母在进行房产分配时，可以提前进行家庭财产的规划，避免因财产分配引发的矛盾。通过家庭会议、书面协议等方式，父母可以明确财产的分配规则和继承人的权利义务，从而减少纷争的发生。
在继承房屋之前，兄弟姐妹之间也可以进行充分的沟通，了解彼此的意图和想法，避免因误解和猜疑而引发的矛盾。可以通过家庭会议、书面协议等方式进行沟通，以达成一致的意见和共识。
03、引入专业顾问，合理规划财产
如果父母不擅长处理这些麻烦，可以考虑引入专业的财务顾问或律师，帮助家庭合理进行财产分配和过户。这些专业人士可以根据家庭的具体情况，制定合理的财产规划方案，并提供相应的法律支持和建议。
04、探索共享模式，合理分配和使用房产
可以探索房产共享或共同持有的模式，让家庭成员共同拥有和使用房产。这种方式可以避免因继承产生的不平等现象，同时也可以避免家庭成员间的争吵。
无论选择哪种方式，家庭成员之间的沟通和理解都是至关重要的。只有通过坦诚、尊重和信任，才能避免家庭成员间的争吵和纷争，让房子成为家庭团结的纽带，而不是分裂的导火索。
