咱们中国人对房子有着特殊的情感。

有房才有家这话可不是说着玩的。

租房的日子，总是感觉飘飘荡荡的，没个根儿。

而且房子还是家庭财产的重要体现，是咱们抵御货币贬值的小金库。

更重要的是有了房子，才能享受城市里的各种福利，比如子女教育、就业机会等等。

所以买房这事儿，真得慎之又慎！

今天咱们就来扒一扒那四种将来可能沦为“穷人房”的房子类型，提醒大伙儿在买房的路上，多留个心眼儿。

01

一、30年以上的老破小：装修贵，住着烦，卖不掉

说起老破小那可是城市里的“老古董”。

这些房子年代久远，基础设施老化得不成样子。

电线老化、管道生锈那都是常有的事儿。

你想买下来之后，装修得花多少钱？

十几万？

那都不一定够！

而且就算装修得再漂亮，那居住体验也未必能提升多少。

再来说说生活环境吧。

老破小里住的大多是老年人，他们的生活习惯和咱们年轻人可不一样。

楼道堆杂物、邻居聊天吵闹、垃圾堆门口，那都是家常便饭。

你住进去之后能受得了吗？

更糟糕的是随着城市的多中心化发展趋势，新区的配套设施越来越完善，老城区的地段优势逐渐被稀释。

你手里的老破小，还能值几个钱？

根据城市发展报告，新区商业、教育、交通设施的增长率远高于老城区，这老破小以后怕是更难卖了。

而且这老破小在二手房市场的流通性也是越来越差。

价格不断下滑，大多数还面临着旧改而非拆迁的命运。

拆迁？

那可是遥遥无期！

02

二、超高层住宅：公摊大，维护贵，住着吓人

超高层住宅听起来挺高大上的，视野好、空气好。

但你知道吗？

这超高层的公摊面积也是大得吓人！

你买个100㎡的房子，实际使用面积可能连70㎡都不到。

那公摊面积，都去哪儿了？

电梯井、楼梯间、设备间……到处都是！

再来说说维护成本吧。

超高层住宅的电梯、水管、供电系统，那都是需要定期维护的。

而且这维护成本也是年年攀升。

你住进去之后，每年都得交一大笔物业费、维修费。

这钱花得心疼不心疼？

更别提那老化问题了。

高层住宅老化速度快，维修难度大。

你住个20年、25年，各种问题就都来了。

墙皮脱落、电梯故障、水管漏水……到时候你修还是不修？

修吧得花钱；不修吧住着闹心。

而且这高层住宅拆迁也是个大难题。

开发商无利可图！

就算拆迁了住户间的补偿分配也是个麻烦事儿。

耗时耗力不说最后还不一定能拿到多少补偿。

03

三、老家小县城的房子：人口流失，需求锐减，投资无望

说起小县城的房子，那可是曾经的投资热门。

但现在呢？

随着年轻人纷纷涌入一二线城市，小县城的人口流失可是越来越严重了。

根据人口流动报告，小县城的人口净流出率可是逐年上升的。

人口流失了，需求自然就减少了。

你手里的房子，还能卖给谁呢？

再说了这小县城的房产投资回报率也是低得可怜。

你出租吧？

回报率不足2%！

连银行存款利率都比不上！

你空置着吧？

那又得交物业费、取暖费……各种费用加起来，也是一笔不小的开销。

更别提那新房供应过剩的问题了。

小县城的新房库存量可是逐年攀升的！

二手房市场竞争那么激烈，你的房子想卖出去？

难啊！

04

四、还建房：产权复杂，配套差，无法升值

还建房那可是个“烫手山芋”。

这房子大多没有房产证！

产权不清晰！

你想交易？

难啊！

落户？抵押贷款？

那更是别想了！

再来说说配套设施吧。

还建房的规划和建造标准那可是低得可怜。

物业管理也是不到位！

你住进去之后公共设施落后、水电气等基础配套跟不上那都是常有的事儿。

更别提那升值空间了。

还建房的市场认可度低！

你想享受房价上涨的红利？

难啊！

根据房地产市场报告，还建房的价格涨幅那可是远低于商品房的！

你买了之后可能就得砸手里了！

05

朋友们买房这事儿真得慎之又慎！

别看到便宜的就往里冲！

你得想想这房子以后好不好卖？

住着舒不舒服？

能不能升值？

别到时候钱花了不少，却买了个“穷人房”！

那可就亏大发了！

所以咱们在买房的路上，一定得多留个心眼儿！

别让那些不良开发商给忽悠了！