在建的房子不难判定是期房，建好的房子是否就是现房呢？这也不一定！
目前，越来越多的楼盘打出现房或准现房的牌子，以吸引购房者。但有业内人士透露，已建好的房子不一定就是现房，市场上对“现房、准现房”的解释很混乱。
某建筑物上打出的促销广告牌“现房热销中•…”非常醒目，但从外围看只能看到露出的成型楼房上半部分。售楼小姐说，该楼盘大约4月底即可交房，可以称之现房，不过销售方式仍是以期房销售。
按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子不等于是“现房”，已经有人人住的房子也不等于是“现房”，而只有已经领取了房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。所以购买这种房子时不需要查看“销售许可证”，而是要看“房产证”，签合同时也不一定要使用国土房管局印制的标准合同。购买现房最有利的一点是可以做到眼见为实，但购房者的眼光可要敏锐点儿，千万别粗心大意，买错了“现房”比买期房更容易使自己陷人被动。
没有土地使用证和房产证的房，不管它是盖好的还是有人居住的，仍要按期房销售。而且由于这类房子没有房屋销售证，所以购房者一定要查看预售许可证，同时要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。千万不要以为某个小区已有人人住，或人住的业主已经拿到房产证，就认定买这种房子就万无一失了。实际上这里面大有学问。购房者一定要清楚房子是按套拥有独立产权的，可以分别抵押，别人的房子没问题，不等于你要买的房子也没问题。其实，房子盖好了又没有预售出去，被抵押的可能性更大。
还有一种情况，就是“尾房”。房子盖好了，还剩几套没卖出去，预售许可证之期了，房产证又没办下来，这种“无证”房不能说绝对不能买，但买时一定要查清楚最好的办法是坚持预售合同登记备案后再付款。
