在房地产市场当中，有需求就会有交易，我们可以看到有刚出社会的20多岁的小年轻买房，也有30岁刚结完婚生完孩子买房子的，也有40多岁的中年人。买房子在任何时候，只要有需要，就会有买房子的交易，但是我们要说我们的房产交易是固定的，比如说首付30%，贷款70%，并且贷款的最长年限是30年。这些我们都是耳熟能详的，但是什么时候贷款，什么年纪能贷款，这个应该是我们要去考量的。今天我要给大家一个建议，就是超过40岁以上的人。尽量不要贷款买房子，这个是从实际情况出发。
首先第一个方面就是还款压力大，不知道大家有没有听说过一句话，人到中年，不得已保温杯里泡枸杞。40岁的人正是上有老下有小的时候，也是家庭的。顶梁柱，我们在40岁的时候，父母差不多60多岁，有很多家庭的老人生活在农村是没有保险的，你要知道一点，在过去城市的职工才有保险。而在过去的很多年里，我们农村的人口要超过城市的人口，也就是说中国有很大一部分老人是没有养老保险的，所以这个时候作为40岁的中年人，更会关注父母的。电身体健康情况。
不是有一句话说吗？中年人最害怕半夜接电话，因为半夜接电话就预示着老人可能会出现一些问题，所以还还有一点就是40岁。我们的孩子也就刚10多岁，20岁正是操心的年纪，那么这个时候花钱的地方增多，假如这个时候儿选择买房子，在如今高房价的时代，我们每个月的还款支出可能会很大而。中年人两口子花销的地方太大，攒的钱不多，支出又多，那么还款的压力自然而然就特别特别大。
第二个方面，我们还要想到贷款的年龄受限，我们知道我们贷款可以贷30年，但是贷30年也是有要求的，假如你在20岁或者是30岁选择贷款。那么基本上是没有问题的，是可以按照最高的年限30年去给你贷款，但如果你已经40岁了，那么我们说现在的退休年龄是60岁，那么也就是说我们贷款的年限也就只有短短的20年。虽然现在已经延迟退休了，可以往后延长3年，那不过也只能够贷23年。想一想，同样一套房子，贷20年和贷30年。每个月的还款额是不一样的，因为你贷的年限比较少，所以还款的金额就特别大。
虽然现在有些地方对于放款的年龄有所放宽，有些地方可以延长到65岁，甚至有些地方可以延长到70岁，但是我要告诉你的是，延长到65岁或者是延长到70岁是有非常硬性的条件的，一般都只有收入稳定的一些工作才可以延长这么长时间，比如说在体制内的，比如说这个有一些固定工资的。但是，像一般做生意的或者说无固定职业的，根本就不可能延长这么长时间。所以，你在买房子的时候一定要充分的去银行问好。你到底能贷多少年？你贷了这么多年，你每个月的还款是多少？再根据你自己的实际情况去下手买房子。
最后一个方面，我们要考虑自己的一些问题，我们在20岁的时候血气方刚，在30岁的时候刚明白进入社会的道理，在40岁的时候我们经历了。磨难，我们开始懂得怎么样去规划人生，但是如果你在40岁的这个节骨眼儿去买房子，如果贷款20年或者是25年、30年，你根本就没有多余的时间去享受你的生活。目前我们的社会比较内卷，也就是说竞争压力比较大，虽然我们生的孩子少了，但是我们的花销却大了。因为现在。不管是从我们的生活用品还是我们的日常消费，你都会发现和以前变得不一样了
所以如果你在40岁选择贷款，那么这个时候你没有时间去享受生活，你总不希望自己六十岁以后还得再工作，还得再奋斗。所以呢，你要想明白一个问题。有些事儿需要提前规划，如果没有钱就要量力而行。况且你要知道，目前的房地产逻辑已经变了，也就是说，未来我们的房产多样化，不一定非要通过买房子这一条途径来解决问题。
40岁是人生的一个转折点，不管做什么，我们都要提前做好考虑，不要让自己套牢，也不要让自己的家庭陷入更大的麻烦和风险。
