房子不能按时交付可以退房吗
一、房子不能按时交付是否可以退房？
房屋未能如期交付的情况，购房者是否可以退房，需要根据合同约定和实际情况来判断：
1. 合同约定的退房条件
若购房合同中明确规定了交房时限及逾期交房的违约责任，并写明了逾期达到一定期限可解除合同的条款，那么一旦开发商未能在约定期限内交房，购房者可以依据合同约定退房。
2. 逾期交房的原因
如果逾期交房是由于开发商的过错，比如未按时完成施工、未办理相关手续等，购房者更容易获得退房支持。
但如果逾期是因不可抗力（如地震、疫情等）造成的，购房者可能难以直接退房，需看合同中对不可抗力的约定。
3. 合同未约定退房条款的情况
若合同中没有具体的退房条款，购房者可以收集相关证据，比如开发商逾期通知文件等，通过协商或法律诉讼要求退房并赔偿。
总结来看，是否可以退房取决于合同约定和逾期交房的具体原因。购房者需认真审阅合同，并保存好相关证据以备维权。
二、房子不能按时交付能获得哪些赔偿？
如果房子不能如期交付，购房者有权要求开发商进行以下赔偿：
1. 违约金赔偿
根据合同约定，开发商逾期交房需支付违约金。违约金一般按每日购房款的万分之几计算。若合同未约定违约金的具体金额，购房者可以参考同地段房屋的租金标准要求赔偿。
2. 实际损失赔偿
购房者因逾期交房导致的实际损失，也可以要求开发商赔偿。例如，为解决临时居住问题而支付的租房费用、搬家费用等，但这些需提供充分证据证明与开发商的违约行为存在直接因果关系。
3. 解除合同及赔偿
如果逾期交房超过约定或法定期限，购房者有权解除合同。解除合同后，开发商需退还购房款及利息（一般按照同期银行贷款利率计算），同时赔偿购房者因合同解除而产生的合理损失。
三、如何通过法律途径维权？
当开发商不能按时交房且协商无果时，购房者可以通过以下途径维权：
- 协商解决：与开发商进行沟通，要求赔偿违约金或解除合同。
- 投诉举报：向房地产主管部门或消费者保护机构投诉。
- 诉讼维权：收集证据（购房合同、付款凭证、租房发票等），通过法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
总结：
房子不能按时交付时，购房者可以依据合同约定或法律规定维护自身权益，包括退房、违约金赔偿和实际损失赔偿等。关键在于妥善保存证据，依法主张权益，以便有效维护自身合法利益。
