家，是心灵的归宿，是温馨的避风港。

在熙熙攘攘的城市中，拥有一处自己的房子，是许多人的梦想。

但买房不是件小事，它不仅关乎到大家的家庭实力，而且，还与我们今后的居住品质以及房子未来的价值息息相关。

而为了避免买到劣质房，以及避免不必要的损失，

未来几年购房时，请记住这个口诀：“买旧、买大、不买四”！

01、

买旧

所谓的“旧”，指的就是现房次新二手房。

建议买这种住宅的原因，也是出于风险控制等因素来考量：

首先，现房看得见，摸得着。

可以让我们在现场看到房子的结构，格局，光线等一系列细节，避免了购期房存在的不确定性。

其次，购买现房和次性房的风险更小。

近些年来，不少房企因债务压力频频出现延期交付、甚至烂尾情况，令人望而生畏。

而购买已经完工的现房、次新二手房，无需担心工期，更不用担心会遇到烂尾的问题。

此外，现房交付手续更简单。

购买现房办理交付的手续更简单，不用像期房那样，买入还要等待一两年才能交房。

现房拎包即能入住。

02、

买大

所谓的买“大”，其实就是指买大户型，图的就是一步到位。

如果你的经济状况还不错，那么建议一步到位，买大房子更为明智。

毕竟买大房子的优点确实很多：

首先，房子越大，居住越舒适。

宽敞的客厅、大气的主卧、独立的书房，与其省点首付住很逼仄的小房子，还不如一次性买个大户型，大大提升生活品质与居住幸福感。

其次，大户型升值潜力更大。

伴随着市场上对改善型住宅需求的不断增长，大户型的流动性和升值潜力也相应提高。

而且，在市场低迷时期，大户型的抗风险能力也更强，小户型的贬值风险要更大一些。

此外，更适应家庭变化。

有的家庭刚买房时还是二人世界，一两年之后就有了小孩，家里也需要老人帮忙照料。

如果买的是小户型，住不下就要考虑换大房子，过程反而更麻烦。

倘若买大户型就能一劳永逸，解决上有老下有小的居住难题，省去了因住不下又要置换大房子的麻烦。

03、

不买三

即不买老破小、不买公寓、不买违建房。

这几类房子如果你冲动买入，不仅入住以后的麻烦多，将来还会面临更大的经济损失。

①不买老破小。

过去，“老破小”住宅风光一时，只因为学区优势，然而，随着近些年来教育资源的分散以及住房市场的变化，老破晓的优势不在，反而劣势也越发明显。

尤其是20年以上的老破小，买入以后维修成本高、建筑物老化、设备陈旧、下水道容易堵塞……

一旦购入，就要面临维修费用过高等一系列经济支出，对业主来说，住起来不方便，将来转手也更难。

②不买公寓

过去，公寓以其时尚、便捷的特点吸引了不少年轻人，但是近年来，公寓的弊端也逐渐暴露出来：

首先，公寓的居住成本更高；因为商住两用的公寓，水电都是商用价格，而且基本上都是不通天然气的，物业费也比我们普通住宅更贵。

其次，公寓的实用面积小，公摊大，住起来很压抑。

此外，公寓居住人群更复杂，安全性不高。

所以，不论是自住还是投资，公寓都不太适合刚需购房者。

③不买违建房

比如，未经批准的扩建改建房，违反了城市规划的房子，买入这样的房子，不仅将来贬值更快，还得多承担一份强拆的风险。

所以温馨提示你：违建房再便宜，都不要触碰，后果会不堪设想。

④不买法拍房

法拍房看似价格更便宜，实则存在太多风险。

多头债权，多次抵押；

恶意租赁 ，难以腾房；

户籍迁入难；

过户税费、恶意欠费。

这些都是过来人的经历！

而且这些风险不解决，买了房子，也住不进去。

如今，房源选择多，有大把好房子，买房时大家可以多多挑选。

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