想必大家都知道，腾房是竞拍法拍房过程中那个不容忽视的环节，腾房困难难到了很多法拍人，腾房也就是我们常说的清场，通俗而言，就是把上任房主留下的所有东西清理干净。按照司法拍卖相关法规，基本遵循 “谁处置，谁清场” 原则。
但是有些原业主可能会拒绝腾房或者为难竞买人，所以，不管一套法拍房拍卖信息有无标注负责清场，竞拍者在开拍前，都务必细致做一轮 “拍前尽调”。
一般情况下，房子会处于以下几种状况：
一、房屋空置
房子处于空置状态，一般情况下，空置房最好处理，只要顺利过户、拿到钥匙，就能开开心心搬家具入住。
二、债务人占用
法拍房有特殊性，有些并非债务人自愿放弃，要是涉及债务人唯一住房，里面居住着债务人的家人，可能处理难度就会比较大。
三、其他人占用
这种情况可能是因为房子存在租约：一种是正常租约，秉着“买卖不破租赁的原则”，要么继续履约，要么依规赔违约金，看似好处理，实际中，债务人竞拍后暴力抗法收回房子的情况并不少见；另一种是长期租约，多是债务人蓄意对抗执行签的，本身就难处理。
那么，法拍房清场收房真有那么难吗？常见处理方式如下：
自行清场，如果遇到已腾空或者原房主好说话的请跨国，可能还好处理，反之难度不小，耗时久、耗精力大，没经验技巧很难成功，或者极其耗时耗力。
靠法院清场。正常情况下，法院承担或协助清场，竞拍公告会注明，但法院事务多、精力有限，清场速度不理想，也无明确时间期限，，本来所需时间就比较久，如果遇上难缠的境况，耗时就更久了。
找专业辅拍机构协助，选一家服务到位、专业强的辅拍机构帮忙，是明智之举，能省心省力不少。
掌握这些法拍房清场门道，能让您竞拍少些波折，多些淡定。若想了解更多法拍房细节，欢迎关注小德，获取更多法拍房实用信息。
