买房是人生中的一件大事，但往往很多人在买房时只关心价格、位置、户型，而忽视了一些基础的知识，比如房产证的颜色。今天我们就来深入了解一下房产证的颜色，尤其是为什么会有绿色和红色的区别。
一、房产证为啥分为绿色和红色？这其中大有玄机
（1）买房必备知识：认识房产证
①红房产证＝《房屋所有权证》
首先，房产证是指能够证明房屋产权归属的法律凭证，通常情况下，房产证的颜色有两种：红色和绿色。
红色房产证是《房屋所有权证》，意味着房屋的所有权归属是非常明确的，法律地位清晰可靠。拥有红房产证的房主，可以在全面行使房屋的相关权益，包 括交易、抵押贷款等。
②绿房产证＝房地产权共有（用）证
而绿色房产证是房地产权共有（用）证， 主要用于证明经济适用房、公共租赁房、限价房等政策性房屋的产权归属。与红色房产证不同的是，持有绿色房产证的房主在转让、抵押等方面受到了一定的限制。
（2）拿到房产证才发现自己“吃亏了”，后悔都来不及了
经济适用房、限价房、违建房拿到的都是绿色房产证
在购买房屋之前，购房者必须了解房产证的颜色以及其含义，以免在拿到证书后发现自己“吃亏了”。比如许多购房者在购买经济适用房、限价房、保障性住房等政策性房产时，会以为房产证颜色是红色的，其实拿到的都是绿色房产证，这时候想要转成红本就会很麻烦，容易让自己合法权益受损。
当然，除了这些房产， 如果你购买的房产符合条件，也可以在持有房产证满5年之后，转成国家认可的红色房产证。
绿色和红色房产证的区别主要在于房屋的性质和所有权保障程度上， 红色房产证的法律效力更强，保障程度更高，而绿色房产证则主要用于满足政策性和保障性住房需求的人群。
二、购房者不得不关注的房产证颜色区别，在这方面很有用
01.持有不同颜色的房产证，房屋权益不受法律保护程度不同
如果你持有的是红色房产证，上面显示自己是业主，你的房屋所有权是受到法律保护的，可以合法地转让、交易、赠与、抵押、继承等；而如果你持有的房产是绿色，这表示你所持有的房屋属于经济适用房、限价房或者保障性住房等， 等特殊性质的房产，交易时会需要提供特殊的材料或证明，以确保交易的合法性。
02.持有不同颜色的房产证，房屋的交易限制程度不同
持有红色房产证的房主在出售房屋时 不受任何限制，可以自由地将房屋出售给任何人，也可以选择以任何价格出售房屋。但是如果持有绿色房产证的房主出售房屋时，会受到一些限制， 例如有些地区规定经济适用房必须在持有满一定年限后才能进行转让，这将直接导致房主在出售房屋时无法获得自己预期的价格。
03.持有不同颜色的房产证，转成红本条件和流程不同
有的小伙伴可能会问：“如果我现在手中持有的是绿色房产证，是否可以转成红色房产证呢？”答案是肯定的， 但是其条件和流程就比较复杂，比如持有经济适用房的业主，只有在持有经济适用房、限价房满五年以后才能申请将绿本转为红本，且申请转为红本时也需要提供购房相关合同、身份证复印件、绿本复印件等相关材料。
三、不要忽视房产证颜色，房产证颜色的检查不可少
tips1：检查房产证的颜色
在购房时，首先要注意的是房产证的颜色识别。 如果房产证是绿色的，一定要确认房产证上的记载内容，尤其是“商品房买卖合同”，这说明房屋不属于商品房， 不能交易和抵押。
tips2：确认房产是否存在交易记录
对于二手房买卖，购房者需确认房产是否存在交易记录， 避免买到房产证已被转让过的房子，否则会影响后续的交易和使用。交易记录通常保存在不动产登记中心，可以通过查询系统或向相关工作人员咨询获取。
tips3：确认房产是否属于银行抵押
还需确认房产是否属于银行抵押，因为抵押房屋不能随意转让或交易，一旦发现房产属于抵押状态，购房者应及时放弃交易，避免后续的法律责任和经济损失。
tips4：检查房本上的章是否齐全
另外，检查房本上的章是否齐全也是不可忽视的一环。房产证包括产权登记、不动产登记、土地使用权证书等多个不同的证书，其中必须保证的章包括： 房产登记专用章、不动产登记中心印章、县级以上驻地法院印章、县级以上公安机关印章、财政局印章，还需要有房屋的竣工验收合格印章，以上章没有齐全的话，可能会导致合同无效的风险。
尾声：你知道吗？房产证的颜色也有自己的“门道”
房产证的颜色虽然只是一个小细节，但却能反映出房产的性质和保障程度。购房者在购买房屋时一定要关注房产证的颜色，不要等到拿到证书时才发现自己“吃亏了”。希望本文的介绍能对大家有所帮助，让大家在购房时能够更加谨慎和明智。
建议：政府应该加强对购房者的知识普及，设立专业机构提供咨询服务
为了更好地保护购房者的合法权益，政府应该加强对购房者的知识普及教育，帮助购房者更好地理解房产证的相关知识和法律。可以考虑在社区、房产交易中心等地方开展相关的讲座和培训活动，普及房产证的基本知识和识别技巧，为购房者提供实用的指导和帮助。
另外，可以考虑设立专业的机构，提供购房者咨询服务，解答购房者在房产交易中遇到的问题和困惑。通过这些措施，购房者可以更好地了解房产证的相关知识，避免在交易中“吃亏”。
