购房是一个复杂且重要的决策过程，涉及众多方面的问题。以下是一些购房时需要了解的关键问题：

一、房屋基本情况

1. 开发商资质：确认开发商是否取得了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证等证件，即“五证”。这些证件是房屋合法销售的前提。
2. 房屋产权：了解房屋的产权性质和年限，普通住宅的产权年限为70年，商业性质房屋为40年。同时，要确认房屋是否为小产权，避免购买小产权房带来的风险。
3. 户型与布局：关注户型的方位坐向、布局及窗外的环境，了解室内的采光和通风效果。最好可以实地看房，或者查看现楼以获取更直观的感受。

二、价格与费用

1. 房屋价格：了解楼盘放出的整体均价以及实际购房时的一房一价，确保对房价有清晰的认知。
2. 首付与贷款：如果需要办理房贷，要问清楚首付金额、银行的利率以及贷款期限等。同时，了解贷款政策，如公积金贷款和商业贷款的申请条件和利率差异。
3. 其他费用：了解购房过程中可能产生的其他费用，如契税、公共维修基金、物业费、停车位费用等。

三、交房与入住

1. 交房时间：确认开发商承诺的交房时间，并了解是否能在该时间内取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书等文件。
2. 配套设施：了解小区内的相关配套环境和公用设施是否能投入使用，如水电煤气、电视宽带网络等。同时，关注小区周边的交通、商业、教育、医疗等配套设施情况。

四、小区规划与环境

1. 小区规划：了解小区的总占地面积、绿化率、容积率、梯户比、总栋数、车位比等规划信息。
2. 周边环境：考察小区所处的地段及其发展规划潜力，了解周边是否有噪音、污染等不利因素。

五、物业与管理

1. 物业管理：了解物业服务范围、物业公司服务水平以及物业费标准等。优质的物业管理能够提升居住舒适度。
2. 小区安全：关注小区的安全管理措施，如门禁系统、监控系统等。

六、其他注意事项

1. 购房合同：在签订购房合同时，要仔细阅读合同条款，特别是关于交房时间、质量标准、违约责任等方面的约定。
2. 定金与收据：缴纳定金时要以书面方式进行约定，并保留好定金收据作为凭证。
3. 购房流程：了解购房交易的流程步骤，包括看房选房、签订购房合同、办理不动产证等环节。
4. 优惠政策：关注当地的购房优惠政策，如契税补贴、购房补贴等，以减轻购房负担。

综上所述，购房时需要了解的问题涉及多个方面，包括房屋基本情况、价格与费用、交房与入住、小区规划与环境、物业与管理以及其他注意事项等。购房者应全面考虑这些因素，以做出明智的购房决策。