相比于商品房来说，回迁房的价格都非常便宜，所以对于许多人来说，在房价一直都在飙升的时候能够找到一个自己觉得很不错的回迁房都是非常值得庆祝的事情。

然而也有人说“回迁房最好别买”，他们又是基于什么原因来觉得回迁房不能买呢?

住过回迁房的人说出了住回迁房的各种缺陷，这里面的门道有多深消费者又不懂吗?

回迁房的户型设计差。

第一个比较明显的问题就是很多回迁房的户型设计比较差。

这里所说的户型不仅仅是指设计风格和造型，更主要的是指房间内部空间的布置。

之所以这样说，是因为许多户型设计不合理的回迁房人家即使房子面积比较大也没办法让人觉得居住很舒适。

比如空间利用不当造成的采光差的问题，大多数回迁房都是农村修建出来之后又改建成城市住宅进行出售，所以这些建筑原本是为农民修建住宅需要带很多间小房间的，所以如今改建之后往往会将多个小间打通变成大客厅或者将小间分隔出来变成多个小卧室。

这样保存下来许多小间就会布置得非常拥挤，不仅无法放下太多家具，就算放下了家具也很难让人感到舒适。

另外由于设计不合理，也会出现不合理的采光问题。

还有一种问题就是回迁房为了让房子的使用率和营养屋屋主所拥有提升，于是就将多个小间打通之后不再将它们设计成多个独立的小房间而是将它们设计成多个相连的大卧室。

这样一来卧室之间的采光就会更差，原因也是一样因为卧室数目比较多于是就将每个卧室内部空间缩减得很小，甚至可能因为打通后忘记加窗而没有窗子。

房屋质量较低。

除了户型设计问题存在之外，许多回迁房的建筑质量往往也会较差。

这是因为许多回迁房是由当地城镇自行搭建的，施工过程中可能会因为缺乏对施工工人的有效管理而导致施工工人马虎大意。

或者是施工工人自己在施工中就没有用心，就这样马虎一点点闲工夫就能省就省一点，于是最终建出来的楼都是楼板很薄，楼板薄就会导致住在上面的人听到楼上或者楼下走动发出声音时听到声音更大，隔音效果差。

在这么薄的楼板上住不好还经常有人踩着，为亚板酥砖来不及恢复就会经常发生掉落掉落砖块或者地板赶紧这类情况。

这些情况不仅会让楼上的住户时不时听到了噪音体验坏，也会让楼下的人们时不时受到袭来的掉落物体惊吓或者直接受到物体砸中的疼痛。

还有一种更麻烦的状况，就是因为楼板很薄以至于不能做排水管道，于是就直接让每户自己在自己家窗外搭排水沟，这样一来每家都搭自己的排水沟时大家都容易没有搭好，于是就并不舒服出现漏水渗水现象，甚至让整座楼都遭受影响。

总之因为楼板太薄让每家都搭排水管道的做法绝对是极其愚蠢且极其有可能出问题的做法，我劝大家尽量不要这样做。

物业管理混乱。

除了建筑质量之外，还有一个问题就是回迁房物业管理混乱的问题。

这里所说的物业问题分为两个方面。

一个方面是物业人员和设施的问题，回迁小区一般都是当地城镇建设的小区，所以物业一般都是城镇当地自行招聘或者安置的，如果你想让物业管理足够到位那么请说服你自己先相信当地城镇的人一定选对项目对有能力的人进行管着物业。

如果你相信不了这一点那么请想象一下当地城镇自己招聘了什么样的人来做这份工作。

很多时候这些人给你住好还是你问他们呢?

所以很多时候甚至于如果你有问题找不到物业小区根本没人管理其事情完全是正常不过的事情。

而另一种物业问题是设施问题，因为回迁小区一般都是按照规划建造的小区，在设施方面不能随意改变，但是物业管理设施可以。

这是因为许多城镇人员修建小区是以卖给别人赚钱为目的，并不是为了自己住，所以对自己生活的小区设施的时候根本不过心也没有心思去管理。

所以经常会出现电梯坏了很久都没有人来修理，公共绿地植株无人看顾导致枯死等情况发生。

所以买了这样的房子之后就只能您自管这些事情了。

邻里关系复杂。

除了以上这几条存在着大量潜在隐患的问题之外，在回迁小区入住后与其他邻居相处来必将成为您生活的一部分，而邻里关系复杂往往会成为许多新居民的新烦恼:

许多回迁小区新居民与老居民之间往往关系并不好，在老居民眼中，新居民抢走了本属于他们的住所，还让他们不得不搬到条件更差的地方居住，于是老居民经常会抓着各种理由责怪新居民的不对。

这些理由也许只是因为什么时间晚了点发出响声(主观看来晚)或者哪里占住了什么地方(实际上只是公共区域被占用)等等歪理邪说，这时候您的日常生活中一定会倍感困扰。

即使新居民与老居民之间关系没有什么问题，但是与自己的邻居之间产生矛盾也是非常普遍的一件事情，有的时候邻居会因为一点小事烦您有的时候甚至可能是因为误会，而邻居人多的话只要惹怒其中一名也够您受一场法。

公共区域使用与产权问题。

众所周知公寓小区通常是会有室内公共区域以及室外公共区域，包括走廊、游乐场、停车场等区域，由于这些区域都是公共区域因此他们都有不允许个人进行临时占用的规定。

但是这条规定并不是每个小区都会严格遵守，它们需要公寓住户共同遵守并维护。

但是很多时候有的人根本不会遵循这个约定，比如停在车位之外停车场里的车相车位上的车挡道，许多停车场都有这样的情况发生，而且如果有人主动去制止停车行为很多时候还会引起车主的不满，因此很多时候这样挡道行为发生之后更不会有人去抵制它了，反而有人附和一起这样做。

当然这些行为不仅仅是为了占公用区域才这样做，有些人仅仅是因为懒不愿走几步路阻碍别人停车罢了。

像这样占公共区域的是非常常见的一种情况，另外还有模仿这种情况产生模仿出来的其他情况。

例如在某些住房条件相对比较落后的地方，总会有人会认为这个地方没人驻来这里无所谓，于是就将活动空间向公共区域扩展了一些，最终导致公共区域被占用这种情况发生。

除此之外还有一些模糊产权的问题，通常来说公寓业主是不拥有公共区域的产权，只能享受公共区域带来的便利，但是有的时候为了方便公共区域内会有部分设施被卖出产权，比如电梯，所以这时候买下使用权不等于买下产权要注意哦。