婚前全款购房。

在恋爱的时候大多数人会觉得，可以将自己的名字写在恋人面前，会表达出一种诚意和信任感，但是在法律上来说，这个并不能最终决定房屋的归属。

在夫妻关系中，婚前购房是房产归属上一个很大的争论点。

婚前如果一方先购买了房屋，即使后来加上配偶的一方的名字，这个房子也并不自动变成双方共同财产。

因此即使在婚后，当事人也可以请求法院对其做出相应的判决。

因此，如果不想引起不必要的争论，买房时还是不要随意加上配偶的名字。

在法律上来说，只有夫妻共同所有的财产，才能够说明这一点。

因此买房或者赠与都不能随意加上对方的名字。

值得一提，虽然这份约定在夫妻关系中是生效的，但是在不够用的情况下却是没有法律效率的。

这是因为这样的约定，没有经过公证，仅仅是当事人之间随意达成的默契，这样对于债权人来说，是有一定影响的，因此最终导致这样的约定是没有法律效率的。

因此在结婚的时候买房，要写上对方的名字，在结婚之前买房，即使要加上另一方的名字，也一定要经过公证，在此之后再将相关信息登记到购房合同中。

这样才能保证这份约定有效。

共同还房贷。

如果结婚之后，发现一开始买的是婚前首付款，那之后夫妻共同还贷的问题就需要进行分割了。

一般来说，如果首付是在婚前付清的，而后者又是双方共同还贷，只分配增值部分。

增值部分是指房屋售价减去购房时候的购房总价。

这里面包含首付款，那么这个首付款就归婚前出资的一方所有。

如果是贷款购房，又是存在共同还贷的情况，这种情况下只分配增值部分，所以这样的分配方式也是合理且合法的。

关于增值部分的分配还有一个特别的方法，那就是双方通过合理合法的方式分割增值部分，是可以获得法院或者其他机关强制执行力的，从而实现调解方案。

如果双方协商不一致，没有做出方案或者是方案里面没有具体内容，那么也会由法院直接给出判决结果。

在很多情况下，双方协商一致，制定方案，就可以在最短时间内解决问题，对于当事人来说，也可以节省许多时间精力。

另一方父母给自己孩子购买了房屋，这种情况下，父母与子女之间存在着一种赠与关系，这种情况下一般子女之间的条例都是适用的，如果父母与子女之间存在赠与，通行情况下都是属于子女的一方。

一般来说，在这个问题上最常见的是父母借钱给已婚子女共同居住使用的子女，但这种情况下是，大多数父母不会主动提出要求，在性格比较强势的一方提出要求后，对方才愿意给予满足。

其实父母和子女之间，在法律上规定的房屋归属权利可以很明确。

如果不是共同生活，且没有明确约定，那么其实双方当事人可以按照出资比例来进行划分，这样就能够合理合法保障自己的权益了。

除此以外，如果夫妻之间一方父母买了套别墅，而这套别墅经常被他们一家人居住使用，那么时常去这处别墅居住使用，可以被解释为就是共有财产。

这就是因为，双方当事人在行为方面已经表示过认可的意思，所以根据法律规定，这种情况下别墅也会被认定为共有财产。

这种还适合大多数情况，一般来说，如果双方父亲各出了一半的钱购买了别墅，那么这套别墅就会根据出资比例进行分配。

结婚后，夫妻共同买了一套房子，在这种情况下，房产证上的名字也就决定了这套房屋是否属于共同财产。

假如说购买时，把双方夫妻名字都写上了，则说明是共同财产。

如果是男方自然不能以自己出资为理由索要全部权益，因为双方都已经签署了相关协议，并且是共同购买，所以只有一半的财产属于男方自己。

但是如果置心太重的一方申请更改产权，法院依然会支持，因为这是双方自愿选择所以引起的一系列问题，自然会由个人承担，如果男方妻子未能参与工作但仍然出现在这一项中，那么男方也无法解释所有权归属问题，一般来说这种情况还需要男方继续向女方支付相应抚养费。

当然这种情况只是极少数，因为大多数时候夫妻之间能够很好维护配偶关系，并且不会牵扯出更多问题，自身权益能够得到保障减少争执。

NO!

确定产权需要进行登记，登记并不意味着这处财产就是你的，因此在处理房地产时，请务必清楚这一点，这样才能解决有关问题。