导语

精装房作为新式房地产的一种，迎合了当代快节奏的生活方式，越来越受到购房者的青睐。

有人甚至认为精装房可以让自己和家人更快的融入新家，享受生活本该给与的安逸。

但也有一些人认为精装房普遍存在的问题就是偷工减料，抱着精装房价格便宜的想法，之后上手的时候才发现问题不少。

这让开发商与买家的交易中产生了一些矛盾，并且在这个过程中的矛盾一直都在延续。

所以面对这种不利于人和各方共赢的问题，让买家更加为难的是:自己买的精装房到底是“拎包入驻”、“局部改造”还是“全拆了从新搞”?

拎包入住。

首先要说的是那些预算紧张，对装修毫无理解的人，这类人能够选择精装房已经是在自己的能力范围内，所以说他们的需求并不高，更希望的是买来就能够直接住进去。

精装房对于这部分人来说是最完美不过的存在了，不需要麻烦别人，也不需要自己费脑筋去找装修风格，甚至可以节省不少时间。

但是在市场竞争激烈的情况下，开发商为了获得更多的竞争优势纷纷让利，所以为了迎合消费者的需求，他们开始对精装房进行开发。

因为精装房的价格相比毛坯房可低得太多了，但是没有人会知道其中的猫腻。

所以许多消费者原本就有着繁忙的工作，加上对装修这方面也不是太懂，所以很容易就被开发商忽悠，于是就购买了这类“粗大”，但是内部存在问题的房子。

这种“拎包入住”的情况是一把双刃剑，既有可能给购房者带来便利，也有可能为他们后续的生活埋下隐患。

如果说购房者选中的精装房质量过关，那么无疑是能直接拎包入驻，甚至连定制家具都可以一起考虑进去。

当然像一些较为繁忙的人来说，精装房确实是减轻了不少麻烦，它能够令买家在搬家之前还能够继续忙碌自己的工作。

随着日常生活和工作交替之间的压力逐渐被释放，购房者也会一步一步逐渐适应新的居住环境。

这个过程可以说是轻松又舒适，当然这样的情况相对于一般来说无比繁忙或者比较懒散的人来说更显著。

如果说一周之后你仍然能够用浪漫来形容你的新家，那么恭喜你，你就真的“拎包入住”成功了。

当然你以为就真的不会有问题了吗?

其实现实还是比较残酷的，就算有这样的一部分人是真正享受了拎包入住的乐趣，其实大部分买家都没那么幸运。

因为真要拎包进驻其实大概率都有一些遗留问题，甚至是装修材料问题。

毕竟大多数时候开发商都是流于表面，并不是大手笔去做，所以质量上就显得不足，而这些问题太多的时候可能就会严重影响到居住者的感官体验。

局部改造。

那么这里如果打算局部改造的话，需要注意哪些方面呢?

首先需要进行局部改造的对象是很广泛的，除了最主要的水电外，还有其他一些地方更加影响居住体验，所以今天也一一列出给大家。

1、水电

水电这个问题主要发生在二手精装房上，在那些比较远离城市中心以外的房屋上主要是因为经济条件较差并且没有更好选择的人所做出的取舍。

但是对于那些地理位置极佳而又有条件置办这种房屋的人来说相对优质还是比较重要的。

毕竟随着时间过去再好的东西使用起来也会遭受磨损。

但这部分人最担心的是周围邻居装修产生的污染以及会随之而来的噪音，所以这些人可以直接找到原业主进行交涉，由原业主找发包方整改。

但是最常见的确实德瑟专业知识薄弱的人为自己未来生活造成困扰，尤其是水电隐患更为严重，其实这部分人只能忍耐或者重新弄。

当然还有一些原业主说物业方做好的水电完全可以用只要别高负荷使用就好，这种情况下其实你就是碰运气了，因为这些问题大多还有一个通病，就是看得见的问题只要他们不影响到你们以外其实都是可以无视的，但是一旦产生如漏水漏出等重大问题，就会严重影响自己的生活。

2、门窗

这方面主要是看居住体验，对于那些经常开窗或者开门的人来说那些开关阻力过大的门窗是非常令人厌烦的，其实这一方面晚住进去前就可以观察出来。

3、天花

这个主要是直接肉眼观察，本身做工就是把关这块问题最重要的一环，主要出现问题就是布线与接线等步骤是否更细致甚至放置漏电隐患等问题还有主材是否有静电等情况。

4、墙面

主要也是肉眼观察，没有什么特殊方法，确定后由于是看得见就可以很及时发现问题。

5、卫生间

这个主要看自己的使用习惯，如果你很大概率留厕所什么都不管，那么事前肯定不会注意什么事后汤盆也是难以收回损失的，但是如果你是一个很注重这些的人，那么卫生间其实早期观察就能看看淋浴与马桶等位置是否顺畅，不漏水;

6、灯具

这个主要是看个人条件，如果拆了半天没发现好用灯不多好下去找灯具的问题，不建议自己动手修理，因为除非能找到原因否则只会坏慢坏快差别不大;

7、定制家具

家具与家居其实一样，有可能只是在找不到合适位置放东西的时候才发现，都统称为局部改造，因为别等你住进去的时候才去找家居位置放置空间比较重要;

拆除精装房-全拆了重新搞？

当然对于居住要求高且预算充足的人来说，全拆了重新搞也是一种选择。

但是这样做可能会遇到一些问题，首先不能拆除地面与墙体，因为下面可能有隐蔽工程;

其次还有地方就是不能将墙体分隔去掉，对于卫生间不能开门窗，还要保证下水道比较畅通;

所以像这些地板柜台等都是可以放心去做。

结语

买了精装房究竟选什么好其实也不需纠结，因为每个人所处环境不同，所以根据自身情况选择最优解，对每个人来说都是最好的选择，所以可以去和开发商商议一下检查出来并提出希望后，在一项一项上达成一致。