买房子需要缴纳多种税费，包括契税、印花税、产权登记费、维修基金等。各种税费缴纳下来，多则大几万，是一笔不小的数目。对于很多普通家庭而言，购买一套房就够了，除非有多余的钱才会购买第二套房子。

现如今，反观我所在城市的一个现状，我家附近周围的新楼盘几乎都是高端小区，不是大平层，就是楼层很高，各种绿化也做到非常好，服务就更不用说了。这说明什么？现在房地产市场已经在转变，楼盘从之前的小户型变现在的大户型，现在主要针对的是要换二套房的群体。

购买二套房肯定想换大面积的，比如之前买的是八九十平的，有经济实力了就会换一百多平的，甚至两百平了。为了刺激房地产市场，2024年11月13日下发了住房交易税新政策，目的也是为了购房群体的需求。

下面带来住房交易税新规

1、契税方面

将原来的90平方米以下享受1%的低契税，提高到140平方米。也就是说购买140平方米以下（不超过140平方米，包括140平方米）的住房都按照1%的契税缴纳。此时，可能会有人于疑问购买140.3平方米的住房契税怎么算，这个超过部分，如果是唯一住房的就按照1.5%的契税进行计算。二套住房，超过部分则按照2%的契税进行计算。

2、增值税方面

取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，这大大降低了二手房交易成本。

3、新政实施时间

2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报缴纳契税的，按照契税新规实施。而2024年12月1日后购买住房的，则统一按照新规实施。所以在今年买房的，看你申报缴纳契税时间是什么时候，如果是在12月1日后申报的，就可以享受契税优惠政策。

已经申报缴纳契税的，还可以退吗？

在2024年12月1日前申报缴纳的肯定是不能退的。只能说还没有申报的，可以享受优惠政策。如果之前缴纳的都可以退，那岂不是很多人都能退，这些钱还得从国库出，所以是不可能的。

现在很多楼盘房子都在140平方米以上，看来国家也是按照市场需求改的额，目的是稳楼市、稳经济。

综上，住房交易税新政策已经发布，并且于2024年12月1日开始实施，如果还没有申报契税的，可以享受优惠政策哦。

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