在购房选房时，要特别留意以下5个要点，它们将直接影响到您的购房体验和未来生活质量。

1. 老旧房屋的选择

考虑选择老旧房屋。虽然新房看起来光鲜亮丽，但老旧房屋往往价格更为亲民，且具有改造空间，可以根据个人喜好进行装修。

2. 房屋面积的考量

选购面积较大的房产。房屋面积直接关系到您的舒适度和生活品质，因此，尽量选择宽敞明亮的房型，让您和家人有足够的活动空间。

3. 户型选择的建议

避免购买三室及以上户型。对于小型家庭来说，选择两室或者一室户更为合适，不仅符合实际需求，还能更节省一些开支。

这些要点都是购房过程中不可忽视的重要因素，只有综合考虑才能确保购房的满意度和长期舒适度。

一、购买已完工的房产

1.避免烂尾楼风险

购买新房或现房可有效规避烂尾楼风险。正规开发商施工的新房或现房更可靠，避免了延期交付、质量问题等风险。

2.实地考察机会

购买新房或现房的重要优势之一是可以进行实地考察。

购房者可以亲临房屋现场，全面了解房屋情况，包括建筑质量、小区环境、交通便利性等。这比二手房更为便捷。

3.定制空间

购买新房时，购房者有机会在建设阶段参与设计和装修，定制空间，选择适合自己的装修风格和材料。这有助于满足个人生活和审美需求。

相较之下，二手房可能需要额外的翻修和改造，灵活性较低。

二、选择宽敞户型的优势与考量

1.优势

1.1.宽敞的舒适性与生活品质

选择大户型意味着拥有更宽敞的居住空间，这不仅增加了活动和储物空间，还创造了更舒适的生活环境，让生活更加宽松愉悦。

更大的空间容纳了不同家庭成员的需求，可以轻松设置工作区或娱乐区，增加了生活的多功能性。

1.2.增值潜力

大户型房产通常具备更高的投资潜力，因为更大的空间和吸引人的布局更符合高端市场需求，有望获得更好的增值潜力。

2.考量

2.1.经济承受能力

大户型也意味着更高的购房价格和维护成本。购房者需要充分考虑自身经济状况，确保能够承担购房及后续生活成本。

2.2.实际需求

购房者应该根据实际居住需求考虑，因为大户型并不一定适合所有家庭。

有时可能造成空间浪费，因此需要根据家庭规模和生活方式评估所需空间大小。

2.3.地理位置和社区环境

大户型房屋通常分布在郊区或较宽敞的社区。

购房者需要考虑地理位置和社区环境是否符合个人及家庭需求，包括交通便利性、教育资源、商业配套等因素。

三、避免购买老破小

1.老旧设施和装修

购买老破小可能意味着内部设施和装修陈旧，无法满足现代舒适标准，需要大规模翻新和更新，以提升居住体验。

2.空间狭小

老破小的户型通常较小，无法满足现代家庭对空间的高需求，影响家庭成员的舒适度，并限制家居布置和功能分区的可能性。

3.违建风险

存在违反规划建设、安全隐患等问题，购买后可能面临拆除或整改的风险，增加不确定性和不必要的麻烦。

4.偏远地理位置

老破小常位于偏远地区，交通不便，生活配套设施不完善，社区环境较为荒凉，给日常生活带来不便，特别是对需要经常外出工作或孩子上学的家庭来说。

在选择房产时，需权衡以上缺点，确保所选房产符合个人的购房需求和预期。

四、违建房的两类常见情况

1. 未经批准的建筑

未经批准的建筑指在未获得相应建设许可证的情况下进行的建筑活动，可能包括新建房屋、扩建、加建、改建等。

这些违规建筑违反了国家和地方的建筑管理法规，可能导致房屋无法合法使用，面临拆除的风险。

2. 违反建筑规划的建筑

违反建筑规划的建筑指在违反城市、区域或社区的建筑规划的情况下进行的建筑活动，可能包括违反用地性质、建筑高度、建筑密度等规划条件的建筑。

这类违建房不仅存在法律风险，还可能对周围环境和城市规划造成不良影响。

对于购房者来说，避免购买违建房至关重要，以免陷入法律纠纷并保障自身权益。

五、购买不位于太远地区的房产

通常情况下，选择不位于城市较远地区的房产有明显优势：

节省通勤时间和成本

购买房产不远离城市中心意味着减少通勤时间和交通成本。长时间的通勤可能导致疲劳和精力消耗，而高昂的交通成本也会增加经济负担。

这样的选择有助于提高生活质量，减少对交通的依赖，同时节省时间和金钱，使居住更加便利和舒适。