11月1日起,各大银行根据央行相关要求对存量个人住房贷款利率的重定价周期调整方法如下:
1. 工商银行:
- 申请时间:不晚于2024年11月15日开始受理重定价周期调整申请。
- 申请渠道:客户可通过手机银行“贷款-房贷重定价周期调整”栏目申请调整重定价周期,也可线下咨询贷款服务行。
- 生效时间:审核通过后,新的重定价周期即日生效。
- 重定价日确定:存量房贷调整重定价周期后,原贷款合同每年1月1日重定价的,以调整后重定价周期确定的对应月份的1日为重定价日;以贷款发放日对月对日重定价的,以调整后重定价周期和贷款发放日期确定的对应日期为重定价日。原合同重定价日在某周期的对应月份无相应对日的,以当月最后一日为重定价日。
2. 农业银行:
- 申请时间:不晚于2024年11月15日受理。
- 申请渠道:浮动利率房贷客户可通过手机银行或贷款经办行提出重定价周期调整申请。
- 重定价日确定:调整重定价周期后,重定价日可延用原贷款合同中的日期。原贷款合同约定为对月对日的,重定价日为调整后重定价周期相对应月份的借款发放日对日;原贷款合同约定为1月1日的,重定价日为调整后重定价周期相对应月份的1日。对原贷款合同约定为1月1日的,客户也可选择以调整后重定价周期相对应月份的借款发放日对日为重定价日。
3. 中国银行:
- 申请时间:2024年11月1日(含当日)起开始受理。
- 申请渠道:客户可登录中国银行手机银行APP进行操作。
- 重定价日确定:系统会根据客户的原重定价日和新重定价周期确定后续利率调整日。例如,客户原来的重定价日是6月5日,如其选择调整重定价周期为3个月,则新的重定价日为6月5日、9月5日、12月5日、3月5日,即在上述日期客户的LPR将更新为前一日人行最新公布的对应期限LPR。
4. 建设银行:
- 申请时间:不晚于2024年11月15日开始受理重定价周期变更申请。
- 申请渠道:浮动利率贷款客户可以登录建行手机银行、建行智慧个贷微信小程序等线上渠道,通过“存量房贷利率调整”功能,点击“重定价周期变更”,按系统提示自助办理。
- 重定价日确定:新的重定价日从原合同重定价日起算,按每满三个月、六个月或一年的对日确定。原合同重定价日在某周期的对应月份无相应对日的,以当月最后一日为重定价日。
5. 交通银行:
- 申请时间:不晚于2024年11月15日开始受理重定价周期调整申请。
- 申请渠道:客户可登录“交通银行手机银行-金融-贷款-存量房贷重定价调整”栏目申请调整重定价周期。
- 重定价日确定:客户可以选择按年、按半年、按季度作为重定价周期,调整后的重定价日为贷款发放日加重定价周期后相对应的日期,若当月无此日期则为当月最后一天。客户也可以选择每年1月1日为贷款重定价日。
6. 邮储银行:
- 申请时间:自2024年11月7日起,客户可向该行申请调整重定价周期。
- 申请渠道:具体申请渠道银行方面暂未详细公布,但预计与其他银行类似,可通过线上或线下方式申请。
- 重定价日确定:相关具体规则银行方面暂未详细公布,但可参考其他银行的通用规则进行推测,即调整后的重定价日根据原合同重定价日和新重定价周期确定。
需要注意的是,各大银行均规定同一笔贷款在存续期内仅可申请调整1次重定价周期,调整后无法撤销。因此,借款人在申请调整时需综合考虑各种因素后慎重选择。