购房者在选择房源时会重点关注房源类型，其中“回迁房”因其价格低、性价比高备受关注。
但是随着购房者的见识越来越广泛，逐渐发现回迁房并不是一个非常优质的选择，于是开始逐渐放弃购买回迁房这一选择。
回迁房到底有什么根本性缺陷，以至于购房者宁愿选择高价商品房也不愿购买回迁房呢?
只有真正了解了这些缺陷，才能让购房者更好地规避，从而做出符合自身需要的置业选择。
土地性质缺陷。
我国的土地主要有划拨和出让两种性质，在旧城区改造搬迁的居民住宅大多使用划拨土地。
划拨土地与出让土地的根本性区别在于划拨土地不能转让，也不能将土地进行抵押。
这就意味着购房者无法将居住的房子进行交易。
尽管将来有可能会进行政策上的变动，但是这种可能性几乎和中国男篮赢得奥运会金牌一样微乎其微。
所以即便有这种可能性，购房者也不能将其作为考虑购房的要素。
且划拨土地根本不属于住户个人，而是集体所有，这一点在产权证上就能体现，权利人在产权证上显示的是集体产权名称。
因此这些房子的产权归属根本无法得到保障。
即便后续真的将其更改为出让土地，购房者也不能保证自己能获得一份合法的产权证书。
所有这些都极大地影响了购房者的权益保障。
建筑质量问题。
如同许多事物一样，存在就有利弊，而回迁房自然而然也存在有利的地方，但大多是价格便宜。
因为土地成本的问题，采用划拨土地的回迁房与采用出让土地的商品房相比具有十足的价格优势，这也是购房者看中它的一方面原因。
但是划拨土地还有一项先天性不足，就是对建筑质量的控制不严格。
鉴于集体利益的优先级高过个人利益，因此政府往往会非常善意地减轻住房建设时个人的负担，这就导致住房建筑质量很难得到严格保障。
且我国大部分地区受自然条件影响都存在着不同程度的地震情况，在建造住宅时如果不考虑抗震问题的话，很可能导致灾后产生比其他地方更多的人口伤亡。
然而为了控制建设成本，我国许多地区在建造住房时并没有考虑抗震问题，因而造成了许多住房建筑存在严严重的安全隐患。
此外，由于许多人并不会将自己居住的小区视为资产投资，因此很多小区的业主委员会和小区物业只是想草草完工和营收收益就没再管小区后续了，导致小区环境和设施维护成为许多住户心中的痛。
而这个痛便是平时家中常发生漏水等问题，不及时修缮最后导致墙体脱落等现象发生，形成巨大的安全隐患。
地理位置缺陷。
任何一处房源的大部分价值都在于其地理位置所给予的价值，在物以稀为贵的经济学原理下，地理位置优越、交通便利的区域价值往往更高，对于开发此类区域所需支付的成本也便更高。
但是随着社会发展的不断进步以及交通技术的逐步完善，曾经偏远位置也可能随着社会的发展而逐渐被开发，带动后续房地产市场价值跟涨。
而回迁房所处的位置大多早已经与社会发展进程脱轨，以致于多年无人问津并且久而生摇摇欲坠之感。
即便其未来能够随着城市发展进程被挤进热闹地区，也很难与原本就繁荣昌盛的地段共同发展，只会长期保持自身底部的状态。
并且随着搬迁时间逐渐过去，居民逐渐搬走之后，曾经热闹非凡的街道再加上荒无人烟甚至鬼兽横行变得冬日冷冷清清，这样的景象令人毛骨悚然，也让人家不敢轻易外出。
不仅如此，回迁楼往往是成片成栋进行建设收纳居民，所以居民之间本就是相互不认识甚至之间关系紧张，这样一来出门还要提防被打劫，被掳走等恐怖体验，并且恐怕还没人来救你。
如果有孩子的话，家长更是要提防孩子被小流氓纠缠，独自在外孩子无法得到保护也是一件令家长十分担忧的事情。
这种冷清凶险的环境也使得购物、孩子上学乃至日常出行都相当麻烦。
高风险交易。
与商品房相比，回迁房还有一个天然劣势便是因为政府拆迁新建，这就意味着之前大楼所在的位置是不可以直接交易的，只能采取用类似性质的新楼换旧楼，然后再由购买者将旧楼进行交易。
而这种模式导致了一系列交易风险甚至纠纷都溯源于此。
因为是进行用楼换楼交易，因此楼主之间必须是相互熟识才可以开始交易，但是熟识的人中往往不知道有多少人需要换楼或者愿意换楼，而这些人的身份信息也会更加复杂。
并且像这样混杂身份的人一同交易很容易出现问题，比如有人伪装成他人拿着假产权证卖楼，还有人没有自己的产权证却骗别人说自己有产权证，还有人明明没有换楼却私下找其他人假装卖楼等等。
这几个问题很容易让买家陷入被骗甚至给自己房子挖坑的境地，最后没有回迁成安置房，又因为自己的产权被变更而真正成为一无所有甚至被追讨债务。
另外，因为回迁楼不具有商品属性，国家也不允许银行办理按揭贷款，于是，一时间买方将产生几乎耗光自己所有积蓄以及向亲友借贷来还，卖方则要承担巨大的经济负担来解决维权问题。
一旦发生这些事情，这付定金可不是买方拿来泡汤了，而会连同自己的本金一起陷入无尽黑暗漩涡中不可自主。
这高昂的交易风险是绝大多数人无法接受的，更何况这只是最普通的情况，一旦遇到其他麻烦，就不知道会怎样更麻烦。
增值空间狭窄。
投资房地产市场以根据经济学原理讲究物以稀为贵，所以投资者必然应该选择市中心地段建造的新房，但是梦中的美屋由于过于繁华而身价高昂又陷入了茫然，不甘就此放弃梦想，于是转眼看看了周围二手房中的回迁房，然后陷入了喜悦之中，因为这意味着自己拥有属于自己的一个小家不再浪费青春年华。
但是喜悦过后又陷入了担忧，因为这处茫然褐远方几乎没有人关注，美国，因此这处溺败的大海又如何能培养出优秀人才呢?
即使以后潜力被局部开发商发现而提高价位，也因为离主流太远仅仅活在近乎独立小镇中的。
要知道在国家整体工业化生产还未开始开展的时候，没有机械力量的帮助，当时的人们都是用双手努力创造啊，那样才叫真实辛苦，所以如今没有老白干活的成果怎能利用?
当时生活困苦，但是这些艰苦岁月却成为了人们刻苦耐劳，对待工作认真负责精神品质最真实最坚实的根源，使他们成为那个时代最值得我们敬佩的一代功勋伟人。
但是如今经历繁华时代的人们又哪里会了解他们生活多么贫民呢，所以住进去后只懂得享受他们劳动成果的人们自以为已经拥有幸福生活就心满意足了么?
还是继续发扬依旧精益求精做事精神，让自己的后代们继续在这昂贵但毫无升值空间的小镇中住着慢慢消亡呢?
还有些人为了提高自身居住体验来临时停留在结果，然后他们又如何去做?
