一、先看等额本息

我们直接用房贷计算器来计算。

可以看到，等额本息，每月月供不变，偿还的利息从第一个月的2791.67元，每个月减少几块钱；而本金从第一个月的1615.47元，每个月增加几块钱。

也就是说，同样的月供金额，随着时间的推移，里面包含的利息越来越少，本金越来越多。

但是，还了10年以后利息和本金是怎样的呢？

我们来看下120-135个月，还款明细。

从表格中可以看到，到第120月，月供中的利息降到了2156.14元，本金涨到了2251元。

还了10年，每个月月供里的利息，也不过少了635年。

后面很长一段时间内，你的利息都在1000-2000块。确定不提前还贷，把利息降降？

我们再来看看最后18个月的月供明细。

哪怕你还到了第29年，每个月利息还有一两百呢，最后一个月还有12.27元的利息。

所以，“房贷还了10年后，就没必要提前还”的说法太不严谨了。

你如果手里有钱，又没有其他投资来源，然后还不提前还贷，那不是妥妥的给银行送利息吗？

然后，如果你真的听了别人的话，本来10年后可以提前还清房贷的，就不还，就按30年慢慢地还房贷，你要多还多少利息呢？

我给你算了下，从第121个月到136个月，利息总和是:28万多。

所以，不要信什么还了多少年月供，就不用提前还贷了，只要你还有房贷，就一定会产生利息。

只要你有钱，就可以提前还贷，还的越多，以后的利息才越少。

二、最后提醒大家:

对于提前还贷，现在大部分银行都不会要交罚款了，但是什么时候还，一年还几次，每次还的金额等，不同的银行，要求也是不同的。

就像有的银行可以通过手机提前还贷，有的银行只能在线下柜台办理。

在办理房贷前，多问几家银行，看看哪家银行的还款政策适合自己，再选哪家银行。