买二手房很累，要不断的实地看房，并且不断的对比各个小区，各个房源之间的优势劣势，好不容易选到了自己喜欢的房子，抓紧谈价，谈好价格赶紧定下来，自己就可以彻底解放了！我知道你很急，但是这会你先别急，你在交定金签合同之前，一定要核实好这些信息，每一条都跟自己息息相关，万一遇上了没有发现，会造成巨额损失！
一，核实好自己的资质。
1，限购区域内的，核实好自己有没有购房资格。
2，贷款买房，整理好自己的征信，工资流水，跟银行核实好自己的贷款可以审批。
这一条很重要，如果签完合同，交了10万定金，那么到时候没有购房资格，或者贷款办不下来又没有条件全款买，很可能产生合同违约，导致定金不退，损失10万的定金。
二，核实好对方房屋的产权信息。
1，核实好房子的权属信息，房子有没有查封。
房子有查封的话，是肯定办不了交易手续的，查封如果不能解决，合同不能履行，哪怕算对方违约，后期肯定是漫长的维权之路，浪费时间和精力。
2，有没有设立居住权。
这个是大家平常接触的比较少的一个东西，房主可以去相关单位给其他人在房屋内设立居住权，而且房屋交易后，新房主也不能单方面解除居住权，法拍房腾房麻烦大家都知道，其实也是这个居住权的问题，所以一定要核实好有没有设立居住权，如果有，必须解除后再办理手续，否则很可能造成买了房子住不进去的风险。
三，租户放弃优先购买权。
房子有租客的话，需要租户签署放弃优先购买权，法律有规定，同等价格租户享有优先购买权，万一碰上咱们辛辛苦苦谈下来的价格被租户截胡，导致合同不生效就麻烦了。
四，跟上下左右邻居如何。
这个也是大家平常容易疏忽但又很重要的地方，可能没遇上过的朋友觉得没那么夸张，但是我敢保证，只要你遇上一次，就会把你折磨的死去活来，痛不欲生，这种自己受了无妄之灾，警察都不能帮你解决，只能默默承受的感觉不要太酸爽。租房还好，大不了搬走，买房就是几年几十年的事了，一定要谨慎。
五，房子水电暖气物业费用有没有欠费。
这个大家都知道，但是很多买家觉得没多少钱，不在意，但其实如果房东很长时间欠费的话，金额会非常大，我个人遇上过的，物业费，暖气费欠费超过2万的比比皆是。
六，确定好腾房时间。
不管是房东自住，还是有租户，一定要确定好腾房时间，并且坚决执行，谨防房东没地方搬家，能拖多久拖多久，或者房东没有提前通知租户，租户没有找到房子搬不走的情况。
七，确定好自己是不是真的喜欢这个房子
买二手房，对比太多，选择太多，但是又遇不到那种既要又要的房子，总要有个取舍，这时候很多买家会选择性价比高的房子，其实就是没有那么喜欢，但是价格合适的房子，而不会选择特别喜欢，但价格略高的房子，我想劝大家，如果经济能承受的话，尽量选择喜欢的，这可是半辈子的相处，跟结婚找对象一样重要。
