房产70年满期后该归谁？新规下，全都这样处理，应早知晓
在大多数人的生活中，买房可谓是一件大事，它不仅关乎到我们的居住环境，更与我们未来的生活质量息息相关。然而，在购买房产时，一个常常被提及却又让不少人感到困惑的问题就是：房产70年满期后，这房子到底归谁呢？今天，我们就来聊聊这个话题，揭开这个迷雾，让大家心里有个底儿。
一、房产70年，说的是啥？
首先，咱们得明确一点，房产70年这个说法，其实指的是房屋所占用的土地使用权的年限，而非房屋本身的所有权。房屋所有权，那是咱们买下房子后就一直拥有的，它是不存在到期这一说的。咱们买的，不仅是那一砖一瓦搭起来的空间，更是对这片土地上建筑物的永久拥有权。
但土地就不一样了，土地的所有权归国家所有，咱们买的只是在这片土地上建造房屋的使用权。而这个使用权，根据不同的土地用途，国家规定了不同的使用年限。其中，居住用地的最长使用年限就是70年。这也就是大家常说的“房产70年”的由来。
二、70年满期，房子归谁？
好了，说了这么多，重点来了：房产70年满期后，这房子到底归谁呢？答案是：房子还是归你！ 但这里的“你”，指的是拥有合法产权证书的房屋所有权人。
没错，即使土地使用权到期了，房屋的所有权并不会因此改变。房屋是你的，这点永远不变。但需要注意的是，土地使用权到期后，如果你想继续在这片土地上居住，那就得按照国家规定进行续期了。
三、新规下，如何续期？
说到续期，很多人可能会担心，这会不会很麻烦？会不会要花很多钱？别担心，咱们来看看新规是怎么说的。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。也就是说，到时候你不需要去办什么复杂的手续，系统会自动帮你续上。但自动续期并不意味着你可以白白继续使用土地，你需要根据当时的地价水平补缴土地出让金。
具体怎么补缴呢？一般来说，这个费用会参考土地的市场价格和基准地价来确定。如果土地的实际交易价格不低于基准地价，那么你需要按照不低于交易价格的40%来缴付；如果远低于基准地价，那就按基准地价的40%来承担。这个费用相较于重新购买一块土地来说，无疑是要低得多的。
四、为何要早知晓？
说了这么多，可能有人会问，我为什么要现在就知道这些呢？反正到时候自然会有人告诉我怎么做的。但我想说的是，早知晓，早准备，总是没错的。
首先，了解这些规定可以帮助你更好地规划自己的财产。比如，你可以根据自己的经济状况和未来的居住需求，来决定是否要在土地使用权到期前进行续期。如果你打算长期居住在这套房子里，那么提前了解续期的流程和费用，就可以避免到时候手忙脚乱。
其次，早知晓也可以让你在买卖房产时更加明智。如果你在购买二手房时，发现这套房子的土地使用权即将到期，而卖家又没有提前告知你，那你就可以根据这些信息来和卖家进行谈判，争取更优惠的价格或者更合理的条款。
最后，早知晓还可以让你在面临政策变化时更加从容。毕竟，政策是会随着时间的推移而不断变化的。如果你提前了解了这些规定，那么当政策发生变化时，你就可以更快地适应新的环境，做出更加明智的决策。
五、实际案例：王阿姨的经历
为了更好地说明这个问题，我给大家讲一个真实的故事。王阿姨是一位退休教师，她在一个老小区里住了几十年。前不久，她突然听到邻居们在讨论土地使用权到期的问题，心里顿时慌了起来。她赶紧跑去咨询了律师和相关部门的工作人员，最终了解到自己房子的土地使用权虽然即将到期，但只要补缴一定的土地出让金就可以自动续期了。
得知这个消息后，王阿姨心里的大石头终于落地了。她按照律师的建议，提前准备好了续期所需的材料和费用，在土地使用权到期前顺利地完成了续期手续。现在，她可以安心地继续住在这套房子里，享受晚年生活了。
六、结语
总的来说，房产70年满期后归谁的问题其实并不复杂。只要你拥有合法的产权证书并按照规定进行续期就可以继续享有房屋的所有权了。当然啦在这个过程中我们也需要关注一些细节问题比如了解土地出让金的计算方式、提前准备好续期所需的材料等。只有这样我们才能更好地保护自己的财产权益让生活更加安心和舒心。
所以呀朋友们别再为这个问题烦恼了赶紧去查查你的房产证上的土地使用权年限吧如果快到期了就赶紧行动起来吧！
