人们常说的人生的“五子登科”，包括房子、车子、妻子、孩子和票子，由此可见房子在人们生活中的重要性。业主在接到期盼已久的收房电话时，可不要高兴过了头，因为更艰巨复杂的事情还在后头。房子现在一般分为毛坯房、精装修房和二手房，下面就分别说明该怎么样来验收房屋。

毛坯房的验房

毛坯房是现在最多的一种交房形式。对于这样的房子，一般要重点看的文件有《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》​。收房时物业要提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》​，而《国有土地使用证》和《房屋所有权证》是房屋的所有权的直接证明。

《住宅质量保证书》中列明了工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。具体保修期限与保修范围一般是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期。

毛坯房收房的3个重点

（1）一项检查完成后再进行下一项。比如检查开关插座，就应该检查所有的开关插座，查看全部开关插座是否完整，在检查开关插座时不要被门窗等其他问题所影响，这样的话，一是不会有所遗漏，另外效率也会提高很多，节省时间。

（2）主次分明。如果准备换防盗门，就没有必要在这上面浪费太多精力，要把时间用到重点上。看这部分时也可自动跳过。

（3）区分重点。毛坯房关注的重点是厨房、卫生间的防水，有无结构性裂缝，电路是否安全。为了避免混淆，建议在收房时采取以下步骤来顺序进行：门窗、水电暖气及其他设备、墙地面。

验房工具

（1）小桶或者矿泉水瓶。用来查验下水管是否畅通及泼水看墙面是否是防水腻子。

（2）小锤。用来验收地面、墙体、砖是否有空鼓。

（3）钢卷尺。用来丈量房间、通道的尺寸，以便提前选购家具。

（4）笔及本子。用来记录相关的问题，防止遗忘。

（5）更专业的工具如靠尺、角尺、激光打线仪、三相插座等。主要用于检测墙面平整度、垂直度，这些工具在本书的相关章节有具体讲解。

门的验收

（1）开启灵活，表面没有划伤和磕碰，配件齐全（一般防盗门的猫眼是等装修完才到物业领取的）​。

（2）门与门框无过大缝隙（小于3mm）​

窗户的验收

窗框要横平竖直、开启灵活，表面没有划伤和磕碰，配件齐全。对于前期承诺的中空玻璃是否落实到位要进行查看，尤其要注意窗台下是否有渗漏的痕迹，如有的话，一定要让物业人员记录并进行维修。握拳敲击窗户，查看是否牢固，玻璃是否有晃动的现象，上述这些都是安全隐患，要重点检查。

水电的验收

水电的验收主要分为电气验收和水的验收。电气验收是看电气的控制回路是否正常，开关插座是否正常，水的验收则是查看进水、排水是否正常，厨房卫生间是否有渗漏（重点检查）​。

（1）先看空开箱（强电箱）和弱电箱是否完整，依次打开各个房间的开关，看灯是否亮（灯如果不亮很可能是灯泡坏了，让物业更换）​。

（2）每一路的空开控制是不是正常。关掉照明的空开，如果还有灯是亮的就证明有问题了，这样分开控制的好处是，如果有一路电有问题的话，不会影响到其他电路的使用。

（3）如果款式和质量不太好，一般新装修时，90%的开关插座都会进行更换​。