一般来说，父母过世后子女直接继承房产的方式相对更省钱，但也存在一些特殊情况使得“在世办理”中的某些方式可能更划算，具体如下：
- 父母过世办理（子女直接继承）：
- 费用：主要承担房产的公证费用和登记费用。公证费用按照房屋建筑面积划分，小于100平方米的按房屋价格的5%收取，大于100小于1000平方米的按买房价格的2.5%收取；登记费用即房屋产权工本费，金额较少，一般几百元上下。例如，房屋面积120平，总价100万，公证费按2.5%收取为25000元，加上几百元的登记费，总体费用相对较少。
- 优点：方法简单，所承担的费用项目较少，对于独生子女家庭来说是较为便捷的方式；若父母提前立好遗嘱指定房产由某一子女继承，可避免子女间因房产继承产生纠纷。
- 缺点：若子女较多，可能在房产继承方面出现麻烦，容易引发家庭矛盾。
- 在世办理：
- 生前赠予：
- 费用：需承担契税（通常为房屋总价的3%）、房屋财产公证费（通常为房屋总价的2%）以及登记费（几百元左右）。如100万的房子，契税30000元，公证费20000元，加上登记费，花费相对较高。
- 优点：过户方式相对省心，双方都在，资料齐全，办理起来较为方便。
- 缺点：费用相对较高，且子女未来出售该房产时，若不满足“满五唯一”条件（购买满五年且为唯一住房），可能需缴纳较高的个人所得税。
- 生前买卖：
- 费用：若满足“满五唯一”条件，房屋面积小于90平方的，需缴纳总房价的1%契税，房子面积超过90平方，则需缴纳总房价1.5%的契税；若不满足“满五唯一”条件，则需缴纳3%的契税。此外，若房产证不满两年，还需缴纳5.6%的增值税。例如，100万的房子，满足“满五唯一”条件，90平以下契税为10000元，90平以上契税为15000元；若不满足条件，契税为30000元，若房产证不满两年还需缴纳56000元的增值税。另外还有个税，普通住宅需缴纳总房价的1%，非普通住宅需缴纳总房价的2%。
- 优点：相比生前赠予，未来子女出售房产时，若满足“满五唯一”条件，可避免缴纳高额的个人所得税，相对划算一些。
- 缺点：需准备的材料较多，手续相对繁琐。
总体而言，从经济角度考虑，如果房产满足“满五唯一”条件，父母过世后子女直接继承可能是最省钱的方式；若不满足该条件，“在世办理”中的生前买卖方式可能在未来子女出售房产时更具优势。但除了费用因素外，还需综合考虑家庭情况、子女需求、房产用途等其他因素来确定最适合的过户方式。建议在办理房产过户前，咨询专业的房地产律师或公证人，以确保流程合法合规。
