在房地产市场中，法拍房以其价格优势吸引了众多购房者的目光。然而，当法拍房存在租赁合同时，许多人便陷入了困惑：这样的房子还能交易购买吗？
首先，我们需要明确法拍房的概念。法拍房即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行借款合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。
当法拍房存在租赁合同时，情况就变得较为复杂。一般来说，买卖不破租赁是一个重要的法律原则。这意味着即使房屋所有权发生转移，原有的租赁合同在租赁期限内仍然有效。所以，如果法拍房带有租赁合同，新的购房者在购买后可能无法立即入住或使用该房屋，需要等到租赁合同到期。
那么，法拍房有租赁合同还能交易购买吗？答案是可以的，但需要谨慎考虑。
一方面，从价格角度来看，法拍房通常价格相对较低，即使存在租赁合同，其价格优势可能仍然吸引一些购房者。对于那些以投资为目的的购房者来说，他们可以在等待租赁期满后再进行处置，或者通过与租户协商提前解除租赁合同并给予一定补偿的方式来获得房屋的使用权。此外，一些购房者可能并不急于入住，而是将其作为长期投资，这种情况下，租赁合同的存在对他们的影响相对较小。
另一方面，购买有租赁合同的法拍房也存在一定的风险。首先，租户的存在可能会影响房屋的使用价值和市场价值。如果租户不配合或者故意制造麻烦，可能会给购房者带来诸多困扰。其次，租赁合同的真实性和合法性也需要仔细审查。有些债务人可能会与他人恶意串通，签订虚假的租赁合同来阻碍法院执行或者影响法拍房的交易。因此，购房者在购买前应仔细审查租赁合同的内容、签订时间、租金支付情况等，必要时可以委托专业律师进行调查。
为了降低购买有租赁合同的法拍房的风险，购房者可以采取以下措施：
第一，仔细阅读拍卖公告。拍卖公告中通常会对法拍房的基本情况、是否存在租赁等进行说明。购房者应认真阅读公告内容，了解房屋的具体情况和可能存在的风险。
第二，进行实地考察。实地考察可以让购房者直观地了解房屋的现状、租户的情况等。同时，也可以与租户进行沟通，了解他们的租赁情况和意愿。
第三，委托专业机构进行调查。专业的房地产评估机构、律师事务所等可以对法拍房进行全面的调查和评估，包括租赁合同的真实性、合法性，房屋的产权状况等。
总之，法拍房有租赁合同时仍然可以交易购买，但需要购房者谨慎考虑。在购买前，应充分了解房屋的情况和可能存在的风险，并采取相应的措施降低风险。只有这样，才能在法拍房市场中做出明智的决策，实现自己的购房目标。
