导语

俗话说“买房子是人生大事”，对于第一次购房的人来说，往往既紧张又无从下手，尤其是现在二手房市场火爆，很多购房者在买到心仪的房子后就迫不及待地入住，但是入住后的各种问题往往让人后悔莫及。

其实，在购房之前，买房者是有很多可以提前避免的坑的，今天就为大家介绍“7不买”的原则，帮助大家在购房时更加明智。

周围环境。

首先要说的就是房屋的周围环境，在房屋周围有没有学校、商超、医院，这些都是要重点考虑的，因为如果周围什么都没有，难道你打算每天都开车很远去上班、上学、买菜吗?

显然是不可行的，所以尽量不要选择在偏僻处的房子。

但是仅仅看白天的时候还远远不够，因为很多人晚上回家才会经历到小区的环境，因此建议在白天和晚上都去实地探访一下。

晚上探访还可以看看周围有没有影响睡觉的噪音源，比如马路边、施工场地或者是酒吧、KTV等娱乐场所，这些地方的噪音会严重影响你的生活质量。

还有就是周围的人群，尽管人群不多不多，但是如果是坏人聚集的地方，你还是很可能会被伤害到的，因此一定要考虑到周围的人群。

基础设施。

基础设施的重要性是不言而喻的，尤其是对于住户来说，如果没有水没有电没有气冬天没有暖气，那简直就等于住在人间地狱。

但是对于老房子来说，这些基础设施就更重要了，因为老房子的隐蔽工程很可能会出现问题，因此一定要检查清楚。

首先就是电，不能出现电线老化导致漏电的情况，因此一定要检查好电线是不是老化了，如果老化严重就需要更换。

也要看看插座数量够不够用，如果不够用就需要更改布置。

还有家用电器是不是兼容，比如插头规格、额定功率等。

再就是水管，水管同样不能出现老化漏水或者是水管堵塞的问题，因为这些问题很容易造成楼下漏水或者是供水不足。

因此一定要检查好水管的状况，还要看看水压是不是合适。

还有就是燃气管道，不仅要检查管道是否有漏气的情况，更要关注管道材质、接口、阀门以及燃气表等是否正常。

最后也不要忘了看看供暖设施，检查暖气片是否正常供热，水管是否通畅。

朝向。

房屋朝向不仅影响采光，更影响通风，因此也要好好挑选朝向。

一般来说，南向或者东向的房子会有比较好的采光和通风，因此最推荐选择南向或东向居住。

而北向或者西向的房子则会比较阴暗潮湿，因此尽量不要选择这两种朝向。

地理位置。

除了基本的地理位置朝向之外，房子的地理位置也要重点考量。

飞机场、高速公路、高压线等都是严重影响居住环境的地理位置，因此最好不要选择在这些地方附近。

而且这些位置不仅影响居住环境，还会影响房产升值空间，因此尽量不要选择这些地段的房子。

容积率。

容积率对居住环境和小区环境都有着很大影响，因此也是购房时需要重点考虑的因素。

容积率越低，小区环境越好，因此最好选择容积率较低的小区。

而楼间距也要适当，不要太近也不要太远，从而保证采光和隐私保护。

楼层选择。

楼层选择也是一个比较重要的因素，因为不同楼层都有着不同的优缺点。

首先不要选择顶层，顶层虽然安静，但是容易遭遇暴晒、漏水等问题。

其次也不要选择底层，底层容易潮湿，还可能有虫子等问题，也不要选择。

最好的选择是中间楼层，这样可以兼顾采光和安静。

法律状态。

法律状态是购买二手房时最重要的一点，如果法律状态有问题，那就算房子再好也不要买。

首先要知道房屋是不是已经被出租了，如果已经被出租，那就等于买不了这套房了。

还有就是学位的问题，有的房子可能附带学位，但是学位到底能不能使用就要确认清楚了。

不要等到买了之后发现没法用学位，到时候后悔就晚了。

结语

总之，在购买二手房时，买家一定要多留个心眼，避免后悔莫及的情况发生。

除了上面提到的“7不买”之外，还有其他的注意事项，希望能帮助到想要购房的朋友们。